国内的房地产市场在去年可谓经历了一场寒冬，不但全国房地产销售及新开工下降明显，不少城市的库存去化周期也在15个月的警戒线以上。为此，不少开发企业开始将更多目光转向国际市场，以对冲国内市场给企业带来的风险。同时，在监管政策不断松绑以及国内房地产市场处于寒冬的背景下，众多国内保险公司也开始纷纷大手笔购入海外不动产项目。
大手笔不断 险资成境外房地产投资主力
根据世邦魏理仕最新提供的数据显示，去年亚洲境外房地产投资同比增长23%，达400亿美元，再创历史纪录。其中中国大陆地区境外房地产投资总额达101亿美元，位列亚洲第二，仅低于新加坡。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，“中国跨境投资的持续增长主要受新的资金来源推动，其中保险资金表现尤为活跃。随着相关政策监管的不断放松，中国保险资金正积极寻求海外投资机会，并不断增加房地产投资占其整体投资的比重。与此同时，中国房地产开发商在国际市场的表现亦愈发瞩目。来自中国的保险资金将对未来几年的全球房地产投资市场产生深远影响”。
据悉，去年8月国务院下发的保险业“新国十条”提出，要鼓励中资保险公司尝试多形式、多渠道走出去。同时，政府还放松了中国公司投资海外的额度限制，中国企业目前可在国外投资最高10亿美元，且不需经过政府批准，之前的限额为1亿美元。
有分析指出，险资钟情海外核心地段不动产，主要在于国外大多数发达经济体经济在复苏，不动产仍然处于价值低估阶段，虽然狠赚一笔的可能性很小，但是贵在稳定的回报与较小的风险。因此，在国内房地产市场不景气的背景下，海外核心地段的不动产对国内险资来说还是非常具有吸引力的。
相比于险资投资海外不动产主要看中其稳定的回报与较小的风险不同，房地产企业投资海外市场更多因为国人海外置业需求的不断增长。
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