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豪华公寓叫价1.5亿美元 刷新纽约房价新纪录

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2015-03-04  来源:居外综合

纽约的房屋售价再创纪录,去年12月,Extell Development公司的One57共有公寓大厦一个1万1000平方尺的顶楼楼中楼(duplex)单位,以1亿多美元成交。现在有一套新推出的美国豪宅,喊价再攀新高,为1.5亿美元。

纽约市$1.5亿豪华公寓 「楼中楼」贵昏了

纽约市中城的豪宅林立,售价不断攀高

《纽约邮报》报导,那宗1亿多美元的交易轻而易地创下纽约市一家庭房屋的最昂贵纪录,并提醒曼哈顿中城仍是纽约豪宅市场白热化的核心。而且在中城,千多尺高的住宅高楼林立,房价肯定会维持灼热。

事实上,在麦迪逊大道 (Madison Ave.) 550号标志性的索尼(Sony)大厦,新的一套2万1504平方迟的顶楼“三层楼中楼”(triplex penthouse),其索价刚披露为1.5亿美元。这仅是一套公寓的售价。

地产公司Stribling Marketing Associates的主管鲁特 (Steven Rutter)指出,房价上升是无可避免的。他说:“假定纽约市是宇宙的中心,中城是就纽约市的中心。”

超级豪宅高楼的趋势正在萌芽,像包括中城的公园大道432号等,吸引了世界最富有的买家前来纽约市。

除了1004尺高、有94个单位的One57外,Extell公司已开始在西57街225号兴建1775尺高的Nordstrom Tower。与此同时,地产公司Macklowe Properties在公园大道432号的1396尺高,104个单位的公寓塔楼已接近完成,其中一套顶层楼中楼以9500万元签约出售。向南几个街口,由诺维尔 (Jean Nouvel)设计的1058尺高塔楼53W53,正准备在春天开售。

回到57街走廊,开发集团JDS Development Group和Markets Group正在西57街111号施工,计画推出1421尺高的大厦,它是世界上最高的公寓大厦之一,同时也是最狭长的。

开发商的雄心、建筑师的能力及全界的需求,使中城不仅成为纽约市、并且是全世界最令人嚮往的住宅区。

苏富比 (Sotheby’s)全球地产高级顾问桑莫斯 (Lee Summers)说:“在接下来的两个月,我会前往圣保罗、北京、中国香港、新德里、罗马和巴黎,这些城市的人全都想在纽约置业。”

随著2013年有报导指出,一名中国买家以650万元买了One57一套公寓给他两岁的女儿,这种趋势达到了神化阶段。苏富比的国际高级副总裁布朗 (Kevin Brown)向中国中央电视台透露,这位两岁女童打算将来到哥伦比亚大学、纽约大学或哈佛大学就读。

此外,泽肯多夫 (Zeckendorf)兄弟在公园大道520号,兴建一栋像中央公园西15号 (15 CPW)一样的豪宅大厦。

这栋以石灰石包层、54层高、31个单位的豪华公寓大厦,定于2017年落成,其中包括一套1万2394平方尺的顶楼三层楼中楼,标价1.3亿元,这将打破One57的1亿零50万元纪录。

但即使中城房屋有全世界的买家,但随著豪宅不断推出,市场是否有足够的需求维持其兴旺?

事实上,有些降温迹象已隐若出现。

例如,在创下公寓售价纪录的One57隐伏了一些事实,它在上市最初的18个月,大约售出了其94单位中的七成,但在2014年第三季,仅售出了三个单位。

地产估价公司Miller Samuel的执行长米勒 (Jonathan Miller)说:“直到一两年以前,只有一、两栋大厦上市,而我们看见房价大幅攀升。由于当时的豪宅项目赶不上市场的需求,所以我认为实际的需求没有太大改变。”

他补充说:“如今在这狭窄的市场空间,竞争更激烈。所以,虽然消费者仍愿意购买,但他们并不著急。”

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