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海外投资物业 需注意6个问题

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2015-02-04  

近年来,国内兴起了投资海外房产的热潮。海外房产投资,收益诱人,但是风险也不小。如果你对投资海外房产感兴趣,以下6个问题你最好提前知道。

海外投资物业 需注意6个问题

海外投资物业 需注意6个问题

第一,对该国投资环境的了解

投资者需要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)实际现实,以确定自己的投资方向。一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家,租金回报率较高一些。

第二,该国买房有哪些优惠政策

比如塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永久居留权,享受本国公民待遇;希腊、西班牙等国也有类似的政策,这对想海外移民,想让子女在国外上学的人来说,是一大益处。

第三,该国的土地使用年限

海外很多国家土地都为私有制,一般来说购买了该国的住房时,也就获得了土地的永久产权。但是也有个别国家有特别规定,比如泰国的房产土地使用年限是90年,到期后得归还给政府。

第四,有关房产是否具有升值空间

市场人士指出,在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点,一是充分评估当地房产的市值;二是要选择该国的大城市,这样的投资才最有保障。

第五,购买该国房产需缴纳哪些税费

比如投资加拿大房产,购房时,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等,这些费用为房价的10%左右。房产持有阶段,还要向政府缴纳税;出售时,还要缴纳增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等。

第六,小心房产中介从中使诈

很多房产中介对有关国家形势、政策、各种税费等避而不谈,因此进行海外房产投资时,最好自己能亲自去看房产,去了解,多咨询投资专家和成功投资人士,防止中介从中使诈。

 

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