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海外投资者不仅活跃在匈牙利房屋买卖市场 更“激活”租赁市场

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2015-01-27  来源:居外

在2000年,海外购房者和投资者——尤其是西欧人,在匈牙利房地产市场表现相当活跃;但自危机爆发以来,就很少听到他们的消息了。匈牙利最大的房屋中介商之一Duna House近期研究指出,2014年第三季度,匈牙利房地产市场的外籍人士绝对数量在增长,尽管此前三年他们的整体份额在萎缩。

Duna House分析团队负责人Gabor Rutai称,2012年,匈牙利的购房者中有2%是外国人,这些海外置业者在当年第三季度完成的交易数为420。2013年同期外籍买家的市场份额下滑了1.9%。2014年,尽管匈牙利房地产市场好转,海外买家所占市场份额还是只有1.8%,第三季度外籍买家人数约为515。

外籍人士不仅在匈牙利买房,也活跃在租赁市场。对比同期数据,外国人在匈牙利的租赁份额维持在12%,相对十分稳定。另外,该国十分之一的出租房产都为外籍人士所拥有。

匈牙利45%的外国买家都来自欧盟成员国——小部分是美国人,房产平均交易价为1480万匈牙利福林。中东买家数量占比为10%,房产平均交易价为1680万匈牙利福林。第二大主要购买群体来自斯拉夫地区,主要是俄罗斯和乌克兰买家,占比达30%,购买均价为2330万匈牙利福林。剩余15%的海外买家是出手阔绰的远东土豪,平均花费高达2670万匈牙利福林。

77%的外海置业者都将房子买在匈牙利首都,主要集中在布达佩斯第七和第八区。从第六区的交易记录来看,海外买家的目标是60平方米的公寓,成交均价为1400万匈牙利福林。

Duna House的数据显示,匈牙利42%的租客都来自欧盟成员国,29%来自中东,20%来自远东,10%来自俄罗斯或乌克兰。46%的租客聚集在首都,主要在第五、六、七区。另外,佩奇市(Pécs)、德布勒森市Debrecen和塞格德(Szeged)的大学城也有很多租客,主要是海外留学生。

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