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法国波尔多4卧1卫的独栋别墅

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房屋价格:

EUR 1,837,500

约¥ 1,506万

建筑面积: 280平方米
房型: 4 卧 1 卫 3 车库
房龄(年): 125

居外物业ID:77887929

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BORDEAUX 15MN - MAGNIFICENT HOUSE - LANDSCAPED 3000SQ.M PARK - 4 BEDROOMS - SWIMMING POOL - GARAGES A Hidden Gem Just 15 Minutes from Bordeaux; Bordeaux Sotheby’s International Realty is delighted to present this extraordinary property, a former stable transformed into a chic and elegant residence, just 15 minutes from Bordeaux and under an hour from Arcachon Bay. Set in a secluded, lush enclave near Haut Lévêque, this 3,000 m² landscaped estate feels like a private retreat, blending nature, serenity, and sophistication. From the elegant driveway and double carport with EV charging, to the expansive 50 m² living room with fireplace, everything is designed for refined comfort. The high-end kitchen with granite island and range cooker flows into a warm dining area, while the master suite boasts a bespoke dressing room and spa-like bathroom. A guest bedroom with en-suite, a laundry room, and generous storage complete the ground floor. Upstairs: a mezzanine library/lounge under exposed beams and two more bedrooms sharing a stylish shower room. Outside, enjoy rare botanical gardens, a 50 m² Ipé terrace, multiple outdoor living spaces, and a mosaic-tiled pool, totally private and bathed in calm. Tram 100 meters away, Pessac train station within walking distance, shops nearby — this property is a perfect blend of discreet luxury and everyday convenience. - We love: the exclusive location, the countryside charm, the landscaped park, and that unmistakable touch of French elegance. Contact: Mr. Etienne Delpech - +33 785 094 770 for Bordeaux Sotheby's International Realty. Prestigious real estate, experts in luxury properties and exceptional properties, in Bordeaux and the surrounding area. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

配套设施

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居外物业ID:77887929

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支持语言: 英语
服务代表: Etienne Delpech

法国购房相关费用一览

交易费用
房产经纪费 房价的1.8%-6%
登记费 房价的0.6%-4.9%
公证费 房价的3.6%-12%
定金 房款的10%
房产交易转让税额 4.5%(仅剩五个省还仍然维持在3.8%的水平)
贷款费用
贷款首付 20%-30%
贷款年限 不超过25年
贷款利率 二手房贷款利率平均为2.20%,新房为2.21%
贷款原则 每月还款额占收入的三分之一
公证费 二手房是房价的7到10%,新房和次新房为2%
持有费用
房产税 用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)
增值税 房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)
资本利得税 最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免
富人税 如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在每年0.5%-1.8%
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