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美国新罕布什尔州诺斯伍德诺斯伍德的公寓

275 Jenness Pond Road, Northwood, New Hampshire, United States

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房屋价格:

USD 2,750,000

约¥ 1,993万

咨询交易费用

建筑面积: 2457平方米

居外物业ID:73098127

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Welcome to Lake Shore Farm Inn, an extraordinary real estate opportunity nestled in the charming town of Northwood. This idyllic waterfront property, with 1250 feet of shoreline, presents a rare chance to own a magnificent retreat that seamlessly combines natural beauty, tranquility, and exceptional investment potential. The Inn exudes charm with a mix of timeless character and modern upgrades. The Original Inn, built in 1891, has 12 guest rooms, 4 doubles, 3 dining rooms, a commercial kitchen and inn-keepers' quarters. The Dembling bldg, 8 guest rooms and Tavern was added in the 1960s along with the Annex with 8 rooms overlooking the lake. 28 full baths. In 1972, after the tavern fireplace was added, the two buildings were joined to the Inn. With its expansive lawn and waterfront location the property was meant to entertain. The current owner has painstakingly renovated over the last 4 years. In 2022 the event center was turned into a 3750 SF Ranch overlooking the lake. Potential: Owners' quarters, Health and Wellness Retreat or Airbnb. The current owner is ready to retire and hopes the next investor will continue improving the property. The Inn is currently only partially opened and does not have employees. The restaurant and tavern could be reopened for substantial additional revenue stream. In addition, hosting weddings again would increase income.. This truly could be a waterfront destination that guests will return to.

配套设施

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居外物业ID:73098127

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代理公司: Berkshire Hathaway HomeServices
服务代表: 中文服务台 Berkshire Hathaway HomeServices

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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