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美国夏威夷基拉韦厄3卧3卫的独栋别墅

3235 Kalihiwai Rd, Kilauea, Hawaii, United States

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房屋价格:

USD 3,250,000

约¥ 2,352万

咨询交易费用

建筑面积: 260平方米
土地面积: 1255平方米
房型: 3 卧 3 卫
房龄(年): 20

居外物业ID:71888909

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Striking ocean views are the hallmark of virtually every room in this custom home. Close proximity to pristine beaches in either direction. Ocean conditions and premier surf spots can all be checked out from the breakfast table!

Intelligent design distinguishes this 3 bedroom 2 bath dwelling. The expansive tempered windows embrace the vista. Redwood louvers welcome circulating ocean breezes. Ample decks with copper railings expand the living area. Jatoba flooring, stained glass windows, Italian marble, a spa tub and exterior copper gutters add to the overall feeling of understated elegance. The kitchen boasts a Sub-zero fridge, a gas cooktop and granite counter tops. There is a mini-split system, washer and dryer and newer carpeting.

The spacious 2 car garage has a sink and washing machine and shop space providing ample storage for the included tools, ladders and scaffolding. In addition, this home is equipped with several practical additions, such as a 4000 watt backup generator, 3000 watt photovoltaic solar system and solar hot water heater. The exterior was freshly painted and copper gutters were installed.

Despite the abundance of luxury estates, this neighborhood is very friendly and low-key. Truly, this beach community epitomizes the Hawaii experience. Come fall in love with this unique beach home today.

配套设施

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居外物业ID:71888909

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支持语言: 英语
服务代表: Moksha McClure

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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