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美国加州洛杉矶4卧4卫局部整修过的独栋别墅

5770 Valley Oak Dr, Los Angeles, California, United States

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房屋价格:

USD 4,750,000

约¥ 3,442万

咨询交易费用

建筑面积: 591平方米
土地面积: 2112平方米
房型: 4 卧 4 卫 2 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 105
其他属性: 局部整修过

居外物业ID:71755047

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位于美国加州洛杉矶的房产。

48年后出售!这栋独一无二、带全地下室的双层住宅位于洛斯费利兹橡树社区(Los Feliz Oaks neighborhood)名人云集的私人门禁社区,它占地超过半英亩,同时还另有两块可供出入的地皮(APN 5587-013-030 和 5587-013-056)。在这里,住户能将无与伦比的好莱坞山脉和城市灯光全景尽收眼底。整个房间开放而通风。房屋的一楼和二楼面积约5,166平方英尺,共有4间卧室、4间卫生间、2间阳光房、正式客厅、正式用餐区、主要生活区、多个阳台和厨房。宽敞的全地下室面积约1,200平方英尺,配有一个生活区、一个小房间、未完工的卫生间和多个储藏室,是作为居家办公室、娱乐室和家政服务室的理想场所。房屋总面积(包括地下室)约为6,366平方英尺,其空间面积令人印象深刻。房产证显示房屋总面积仅为4,259平方英尺,买家需自行核实。该物业每平方英尺仅746美元,位处于梦寐以求的好莱坞/洛斯费利兹橡树社区。该物业配有独立的双车位车库,宽敞的阁楼,凉亭区,游泳池和绝佳的园林景观,私密性和娱乐性俱佳。屋主于2022年4月在家中因自然原因逝世,享年87岁。此物业为信托出售。一旦选定买家,如果受益人对"拟议行动通知(Notice of Proposed Action)"有任何异议,可能需要向法院确认。快把握这个千载难逢的机会中,并发挥您的远见和想象力,让这栋住宅成为真正的精品吧!房产需要重新装修和升级。按现状出售。卖方将不负责任何维修、检验报告、白蚁防治工作以及政府在成交前的强制性改造要求。买方须自行进行核实详情,并承担对房产进行必要维修的所有责任。卖方是法院指定的受托人,不能对标的房产的状况和历史做出任何陈述。

欢迎选购/了解美国加州洛杉矶房产。

配套设施

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居外物业ID:71755047

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代理公司: Ingenious Asset Group, Inc.
支持语言: 英语
服务代表: Vinny Jain Vinny Jain

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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