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美国加州拉古纳尼格尔6卧10卫特别设计建筑的独栋别墅

13 Old Ranch Rd, Laguna Niguel, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1412平方米
土地面积: 53804平方米
房型: 6 卧 10 卫 8 车库
房龄(年): 8
其他属性: 特别设计建筑

居外物业ID:70093857

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这座令人惊叹的现代建筑遗产庄园依山而建,占地 13.29 英亩阳光明媚的山景和海景(加州最大的私人住宅区之一),将隐私、安全和奢华融为一体。
从拉古纳海滩一直延伸到拉霍亚,无价的美景尽收眼底。 波光粼粼的太平洋、城市的灯光和雄伟的山脉为人们提供了一场视觉盛宴,为生活和娱乐提供了变化不断的视觉享受。 整齐的山顶和草地环绕着庄园,营造出和谐的氛围。 令人羡慕的是,这座山顶庄园坐落在拉古纳海滩附近熊牌牧场定制庄园守卫入口大门之外最大的土地上,一扇巨大的大门显露出来——这是一件由玻璃和钢铁制成的艺术品,给人留下了深刻的第一印象。 这座庄园包括一个550 英尺长的海景车道,设有圆形汽车庭院,装饰着由拉古纳海滩著名艺术家乔恩·西曼 (Jon Seeman) 设计的两座大型定制雕塑。 该住宅在范围、规模和风格方面都无与伦比,通过受拉斯维加斯 Aria 酒店启发的引人注目的门廊欢迎所有人。
通过屡获殊荣的超大枢轴 18' 玻璃和铁质入口门进入,通向引人注目的宏伟入口,自然光透过众多天窗流淌而下。 意大利现代水晶吊灯、玻璃电梯、定制的异国石材和不锈钢饰面以及落地弗利特伍德门窗将住宅装饰得像一个珠宝盒。 这家奖杯酒店设有主楼层水疗式主卧,配有健身房、桑拿浴室、休息区和宾尼法利纳浴缸。 另外五间豪华套间卧室位于较低层。 占地 15,000 平方英尺的空间加上艺术画布,可轻松使用四间客用半浴室。 厨师级厨房和美食户外厨房配备宽敞的岛台、时尚的橱柜和顶级电器。 在黄貂鱼形状的负边泳池中沐浴,泳池内有雕塑般的瀑布,还有可通过玻璃桥进入的露天火坑中央休息区。 可容纳二十人的水疗中心、巨大的庭院、独立的围栏狗跑道、果岭、绅士农场、大型游戏室、私人艺术画廊、隐藏的龙舌兰酒品酒室、两层图书馆以及带分层座位和舞台的豪华电影院,创造了一个 - 适合举办精心聚会或亲密夜晚的温馨环境。 高高的天花板、太阳能、全套家用发电机、最先进的安全设施和附带的宽敞八车位车库完成了这一千载难逢的机会。

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月均还款

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配套设施

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居外物业ID:70093857

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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