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美国新建项目 - 推荐EB5投资移民项目

竣工年份: 1907
详细地址:

1042 Kearny Street, San Francisco, California, United States

居外物业ID: 67743786
建筑面积: 145平方米
占地面积: 380平方米
其他属性:
房屋价格:

USD 3,000,000

约¥ 2,171万
咨询交易费用

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位于美国加州旧金山的房产。

Tommaso’s是一家历史悠久的意大利餐厅,它位于旧金山市中心(San Francisco),坐落在北海滩(North Beach)和唐人街(Chinatown)之间。Tommaso’s是一家蓬勃发展中的企业,它为客人提供了户外和室内雅座,并且附近每家酒店的“最喜欢的餐厅”礼宾推荐名单上都有它的名字。这家餐厅拥有舒适、朴质的氛围,是休闲晚餐或特殊聚会的理想场所。凭借着其丰富的历史和为该市提供最好意大利美食的声誉,Tommaso的私人葡萄酒品牌和意大利面酱已经获得了进入全食超市(Whole Foods)、亚马逊(Amazon)等知名商店的机会。
企业背景:
出生于那不勒斯(Naple)的坎塔卢波家族(Cantalupo)于1935年首次开设餐厅时,将第一台燃木砖炉带到了西海岸,同时带来的,还有他们家族世代相传、经严密保护的那不勒斯食谱。在成功运营了几十年后,克罗蒂家族(Crotti)接管了这个餐厅的所有权,并誓言要延续坎塔卢波家族所建立的美味佳肴传统和以家庭为中心、热情好客的意大利式待客之道。在某个地方,一家深受喜爱的北海滩意大利餐厅成为了旧金山的一个部分,而剩下的,就是由历史所堆砌出的经典回忆!
所列售价包含此业务和建筑物。

欢迎选购/了解美国加州旧金山房产。

配套设施

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代理公司: Compass
服务代表: Joske Thompson Joske Thompson

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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