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美国加州尔湾6卧8卫的公寓

22 Black Falcon, Shady Canyon, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 778平方米
土地面积: 1892平方米
房型: 6 卧 8 卫 4 车库

居外物业ID:66412734

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This magnificent Santa Barbara custom estate is sited at the end of a prominent cul-de-sac street with exceptional privacy and views of the treasured Shady Canyon topography with its gorgeous rolling hills and boulders. Beyond a charming courtyard, enter into the foyer gallery and to the showstopping formal great room showcasing the home’s artisan quality with reclaimed beams, stone fireplace and a set of three French doors opening to the gardens and picturesque views. Just through the butlers pantry, the enormous space housing kitchen and family room has a refreshing contemporary aesthetic with white marble counter tops and white cabinets in perfect contrast to the rich hardwood flooring, beamed ceiling and recently installed modern black steel windows and doors. It provides the perfect atmosphere for cooking while socializing with friends and family in the family room or breakfast nook. French doors on one side open to a terraced outdoor dining area with fireplace and built in barbecue - and on another side to the pool and jacuzzi. The rear yard provides an abundance of vignettes and two emerald lawns, all with tranquil views. The main level master suite encompasses an entire wing, with office, dual baths and dressing rooms, and sumptuous, master suite with vaulted ceiling adorned with beams, fireplace, and as with all of the rooms on this level - French doors to access the entertaining grounds. The second level comprises three bedroom suites – two connected via Jack and Jill bath - and large bonus room that opens to a terrace with powder room. An elevator accesses this level and also the subterranean where an impressive wine cellar and tasting room offers more opportunities to enjoy the good life. Additionally find a gym, bathroom, generous mudroom and an abundance of storage with the four-car garage on this level. Other highlights include a formal dining room, main level private guest suite, and casita. Shady Canyon offers its residents 24-hour guard gates, cycling and walking trails, tennis, sports court and swim facilities, playground and much more.

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配套设施

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居外物业ID:66412734

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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