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美国纽约州普莱西德湖9卧8卫曾经整修过的独栋别墅

116 Bear Cub Lane, Lake Placid, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 790平方米
土地面积: 4平方米
房型: 9 卧 8 卫
楼层: 共 2 层
房龄(年): 35
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:66279274

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位于美国纽约州普莱西德湖的房产。

这个带有安全和门禁入口,世上少有的私人庄园将成为专属于您的天堂!庄园内的5个主要建设包括1条从主宅到其中一间客房的地下水道、1个树屋式住宅、2间两居室客房和一个通风的小屋(she shed)。庄园的设施包括:网球场、篮球场、地下射击场、雪橇和长雪橇和所有家具装潢。这栋庄园虽然隐秘且宁静,但它距离著名的普莱西德湖奥运村(Lake Placid Olympic Village)、商店和餐厅只有几分钟路程。1980年奥运会所使用的滑雪跳台目前仍然是山峦景色中的其中一部分,甚至直至今日也用于相关世界杯赛事。这里有多个住宅,适合为个人或企业所用。这个私人住宅曾出现在《华尔街日报》豪宅板块中,因此广为亚洲和欧洲人所知!您可千万不用错过购买一部分“阿迪朗达克山脉(The Adirondacks)”的机会!

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居外物业ID:66279274

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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