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美国康涅狄格纽哈芬总占地9290平方米的仓库

美国康涅狄格纽哈芬的仓库,编号65800395 美国康涅狄格纽哈芬的仓库,编号65800395 美国康涅狄格纽哈芬的仓库,编号65800395 美国康涅狄格纽哈芬的仓库,编号65800395 美国康涅狄格纽哈芬的仓库,编号65800395 美国康涅狄格纽哈芬的仓库,编号65800395 美国康涅狄格纽哈芬的仓库,编号65800395 美国康涅狄格纽哈芬的仓库,编号65800395 美国康涅狄格纽哈芬的仓库,编号65800395
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 13935平方米
土地面积: 9290平方米
房龄(年): 1
其他属性: 局部整修过

居外物业ID:65800395

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物业特色

近纽约极具潜力大型仓库

介绍:

物业所在地理情况介绍:从纽约市华人区法拉盛往东北方向开60里,有这么一个略带古色古香, 宁静平和的地方,这就是康州Derby市。Derby市是康州最小的一个市,有2百多年历史,人口只有1万2千人。这里的人们憨厚友善。60~90年代,GM曾经在这里生产汽车零件,带旺了整个城市的发展。90代后期GM搬走后,这里的地产和经济受到严重打击,地产多年一蹶不振,直到最近几年联邦政府鼓励制造业回归,这里才开始显示复苏。

城市虽然安静平和,物业所在的门前却是每天平均有3万辆车经过的34号公路,附近其它主要高速干道有8号,15号快道,以及95号联邦高速。Housonatonic河从麻省一路南下,蜿蜒200多公里,经过这个物业旁,并由纽约的Long Island Sound流出大西洋。

物业离当地市政府楼只有5分钟步行距离。居高而临水,水清可见底;时有大鱼出没,常见野鸭戏水。隔河相望的,是连续多年被评为康州最宜居住的Shelton市的高端住宅社区。5英里内就有两个州立公园,芳草葱葱,绿树郁郁。空气中的负离子,加上宁静怡人的氛围,造就了甜蜜连绵的睡眠。

耶鲁大学离这里20分钟车程,500步内,就有属于耶鲁大学的一个划船俱乐部。时见青涩结群过,未来栋梁此中谁?

物业的使用面积有15万平方英尺,是本地区仅有的一两个最大面积,既可以作轻重制造工业,又可以改作住商多用的物业之一。大楼的主要结构为符合重工业使用标准的钢墚双层钢筋水泥,带11个卸货台。侧面闸门进来,可停近100部车的停车位。大楼由多个相连的双层建筑组成,方便分割出租。二楼也有卸货台直接与街面连接,可以直接从二楼装卸货。由于其地理位置离纽约市既不太远(一天8小时内送货可打两至三个来回),也不太近(租金比纽约市区的租金便宜4倍,这意味着一个普通租用一万平方尺的公司从纽约市搬过来每年可以节约20万美元左右),因而适合用于大型货物和设备的物流,储运,分销,也非常适合作为亚马逊退货换标/或者中国企业海外物流的集散地,以及商品批发,和商品仓储等业务。

目前的整个物业的楼顶上安装有4个太阳能系统,并各自配备电力储能系统,因此电力自给,不需向电力公司交电费,名副其实的绿能自给,当下时兴的"Green building"。 当然如果有租户生产制造需要大量用电,则既可以在物业的平屋顶上加装太阳能设备,也可以随时重新连接原来就有的市电接口。

河对面已经建满了临河水景的豪华公寓。傍晚时分隔河相望,只见家家户户灯火相映。而河的这边,政府正在大力扩建这里附近的基础设施,包括道路扩建,沿河绿化,清理河道等等。物业的街对面,500步内,有三家不同风格,在本地都口碑不错的餐馆和啤酒馆;3分钟车程内是Home Depot, 5分钟内多个shopping malls, 包括BJ club, Stop&Shop,Target, Marshalls, CVS等等不一而足。各路大咖连锁业八方小众特色店,附近应有尽有。也鉴于这里附近的住宅现在没有随美国大部分其它地区降价,反而继续升值,因此这里有很大的潜力在不远的将来成为楼盘发展商眼中的一块碧玉。

现阶段物业的内部装修尚未完成,故以低于市场35%~50%的租价,即已租出大概35~40%,年入大约30万。如果按本地区市场仓库价租满,可年入120万至150万美元。
售价:680万美元。可以接受部分人民币,或者虚拟货币的支付。具体可议。

业主在离此仓库步行6分钟(三条街外)的距离内,另有一栋双家庭地积一万尺的独立别墅,如果新的业主打算就近上班,或者提供宿舍给员工,也可以考虑一并购置,价格只要$35万美元。此house若出租,每年可收3万5千美元租金。(不单独出售, 只供购买仓库的新业主选择)。

业主可说中文,欢迎联系预约看房:
电子邮箱: alex369@aol.com
WhatsApp (美国): 7182197999
微信: alexzou7999
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月均还款

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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