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美国纽约州格雷特内克4卧4卫最近整修过的独栋别墅

87 Grandview Ave, Great Neck, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 335平方米
土地面积: 557平方米
房型: 4 卧 4 卫 6 车库
楼层: 共 4 层
房龄(年): 2
其他属性: 最近整修过

居外物业ID:65800334

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物业特色

美国纽约长岛顶级校区豪华独立别墅。
地点:位于纽约长岛的大颈(Great Neck) 富豪区,这里离曼哈顿20分钟车程,离纽约最兴旺的华人区发拉盛10分钟车程。公交站只隔一条街,高速公路只隔两个街区。既与喧嚣不安保持距离,而又近临大城市的繁华与丰盛。5英里内有三个高尔夫球场,一英里内是著名的北方医院和犹太医学院。
治安与环境:与纽约市很多繁杂的地区不同,这里虽然也离曼哈顿近,但大颈区是属于纽约州的管辖范围,加上居民大多家庭和睦、事业有成,较少见那种自由主义泛滥所造成的建筑墙上的涂鸦、重乐器的噪音,和街头的闲杂人等,反而看到早起锻炼的慢跑者、午后悠闲的溜狗人,和在树荫道上散步赏花的老太太。这里緑树成荫,花草泛香。大颈区的居民组成大多属于高收入族群,因而区政府税源充足,财力雄厚,使得它有足够的资源吸收到高效高能的警员,所以这个地区警察的执法力度和效率是有口皆碑的,自然造就了非常良好的治安环境。
校区:这个区的公立学校Great Neck South School,在全美排名顶尖的1%以内。地区政府平均在每个在校孩子身上每年的花费超过2万美元,因而老师师资优秀,学习氛围良好,学生学有所成,家长满意度极高。
房子的特点:房子是特别定制设计的殖民式独立别墅。坐正南北向,内部4层结构中带冷热空调的面积有3680平方尺(大概350平方米),其中主厅层和卧室层两层就有2280平方尺,整块地的面积是6000平方尺(大概550平方米),大而不臃,小而不简。房子外的前后左右都有花园或功能性的美化地带,如大阳台,双层能分能合变成瀑布的双鱼池,铺有特定加厚砖足可停6部车的车道,还有两个铺有无机土专门种蔬菜的菜园。室内总共4个卧室,4个厕所(其中主卧的浴室带Jaccuzi坐浴和淋浴,次卧带坐浴,而另一个浴室的坐浴兼带蒸汽桑拿),在车道同一层平步进来,有一个健身区,其旁边的房间则是一个带有高端低音炮和11个隐藏式不同音频层次喇叭的杜比全景(Dolby Atmos)技术的家庭影院。
所有窗户都是顶级品牌的拱形款式,自然采光极好。厅里地板铺的是意大利进口的大理石,鱼池和花园使用亚洲进口的黄蜡玉和缅甸玉点缀围砌。室内安装的是可以上网远程控制的中央双区冷热空调。停车道边并安装有可以给特斯拉电动车充电的插座。超级大阳台足可供众多友人在此享受露天烧烤聚餐的乐趣。尤值一提的是房子的顶层有一个近800平方尺带冷热空调三面带窗的空间,可以作孩子的娱乐室,也可以作打坐静修之所。
价格:$268万美元. 可接受灵活的支付方式, 也可接受部分人民币或双方同意的虚拟货币,细节可商讨。
房主手机: (美国) 7182197999, 微信:alexzou7999, WhatsApp:(美国) 7182197999,
电子邮箱:alex369@aol.com
业主说中文及英语。欢迎有诚意的买家联系。如需看房,请提前预约。

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配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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