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美国犹他州奥格登7卧3卫的多单元

738 S Grant Ave, Ogden, Utah, United States

美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793 美国犹他州奥格登的多单元,738 S GRANT AVE,编号65217793
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 234平方米
房型: 7 卧 3 卫
房龄(年): 49

居外物业ID:65217793

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Multi-family investment opportunity in Ogden! 2,520 sf side-by-side duplex built in 1976. Northern unit is 1,680 sf with a full basement. 2 bedrooms/1 bath on the main floor and 3 bedrooms/1 bath downstairs (for a total of 5 bedrooms). Basement bedroom windows have been upgraded to be compliant egress windows. Southern unit is 840 sf with 2 bedroom/1 bath over a 6 ft high crawlspace. A full-height concrete block demising wall separates the units. Both units have their own interior laundry rooms, separate private fenced backyards with mature trees, private driveways, and parking areas. This is a quiet neighborhood on a low-traffic street. It is rare to find a multi-family property built after 1970 (modern plumbing and electrical) that was actually built as a duplex. This property is not a Frankenstein experiment - it has very clean duplex bones with great sound separation. Both units were remodeled and updated in 2012. Tile and carpet floors throughout. Granite countertops in kitchens. Evaporative cooling units on both sides. New furnaces in both units in 2015. New sewer line to street in 2012. New water heaters in both units in 2008. Northern unit #1(#738): refrigerator, dishwasher, range, washer, and dryer all stay with property. Southern unit #2 (#746): refrigerator, dishwasher, and range all stay with property. Washer and dryer belong to tenants. Both units; blinds included all other window covering are renters. Separate gas meters. Separate electric meters. Shared water/sewer/garbage. Current leases are under market value and are through December 2022 (long term tenant in northern unit $1,120) and February 2023 (southern unit $1,100). Treat it as a 100% investment property or live in one side and rent the other. Perhaps a triplex could be considered with City approval (concept floor plan attached). There are so many options awaiting you on Grant Street in Ogden!

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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