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美国内华达州雷诺4卧5卫的独栋别墅

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房屋价格:

USD 12,800,000

约¥ 9,275万

咨询交易费用

房型: 4 卧 5 卫

居外物业ID:64973205

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The famed Pennington Mansion sits upon an enchanting 14-acre plot on a high plateau in southwest Reno. The majestic home has unrivaled city views and unique privacy. Enjoy spectacularly manicured grounds with statues, a grand fountain and in-ground pool and spa, with expansive terrace. The 19,000 plus SF floor plan features the finest building materials from around the globe, with rare stone and exotic woods used throughout. Soaring high and rotunda finished plaster ceilings lend a European tone to the homes interior. The magnificent main entrance sets the stage for the opulence with high windows and a fabulous rotunda ceiling. The entry flows toward the great room with outstanding city views and massive fireplace. The main level east wing houses the enormous master bedroom suite with sitting area, lavish bath, fireplace, veranda and generous walk-in closet with convenient laundry area. The executive office with warm wood paneled walls and ceiling, patio and fireplace completes the interior east wing. The sprawling main level west wing begins with the circular sunken bar that is flanked by a stylish wine cellar with a billiards room for endless entertainment opportunities. The vast kitchen area has high open truss ceilings with an expansive dinning nook and fireplace, a butler's pantry and back kitchen. Completing the highlights of the west wing is the circular formal dining room; a place like no other for family gatherings or important social functions. The home's lower level can be accessed by elevator or from the grand central staircase. The lower level boasts three large bedroom suites, an in-home theater with snack bar, a large gym with salon and a showcase/display room as well as a craft room. Each of the bedrooms on the lower level have walk out patios that flow to the pool terrace. There is garage capacity for eight cars and parking for dozens upon dozens of other vehicles. The home is equipped with a generator and solar panels for the pool. Nevada residence enjoy a very favorable tax climate with NO state income taxes, no inheritance tax and comparatively low property taxes.

配套设施

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居外物业ID:64973205

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代理公司: Luxury Portfolio International
支持语言: 英语
服务代表: Clif Chase

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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