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美国纽约州Westchester4卧4卫原装保留的独栋别墅

6 Shore Club Drive, Westchester, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 455平方米
土地面积: 1619平方米
房型: 4 卧 4 卫 2 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 22
其他属性: 原装保留

居外物业ID:62535920

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这桩豪宅位于在纽约市北部的威切斯特郡,面临大西洋,在一个只有九家的小区内。 由大理石栏入门的大厅有两层楼高,大厅弧形落地大窗面对大海,左侧客厅两层落地大窗,角落有木制盘旋楼梯引向书房。右侧典型殖民式餐厅通向厨房。 现代化厨房高级橱柜环绕,专业六眼炉具,配套专业厨房抽烟机,冰箱,酒柜及洗碗机皆为新装。宽大厨房带有休闲用餐区,处理文件工作台。与厨房相近的大起居室以两扇法式门引向后院凉台。起居室大窗与门都能让您看到大海的美丽景象。一楼引人注目的环形楼梯引向二楼的卧室。主卧为您设置了两个走入式衣帽间,并有一环型面对大海的外走廊通向客厅的书房。主卧浴室配有按摩浴缸与淋浴间,宽大且摩登。二楼有四个卧室,三个卫生间,其中两个卧室有各自的凉台。地下室全新装修,休闲,运动,聚会多功能。豪宅四周树丛花丛绿竹环绕,春夏秋三季此开彼出,引人入胜。大面积前庭园有两处石砌大,小流水池,使这所西式豪宅有了东方的神韵。小区有管理,大门,安全并极为安静。虽然这样,这个小区离公园,商店,学校,图书馆,公车,铁路,都在几分钟开车距离。威切斯特郡是离开纽约最近的郊区,理想家庭所在。

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平面图

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居外物业ID:62535920

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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