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美国德克萨斯州贝格海姆总占地1699680平方米的农场

420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County, Bergheim, Texas, United States

美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385 美国德克萨斯州贝格海姆的农场,420+/- Acres Hidden Spring Ranch Kendall County,编号61609385
房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 1699680平方米

居外物业ID:61609385

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描述
位于美国德克萨斯州贝格海姆的房产,其名为Hidden Spring Ranch,位于德州贝格海姆北部,是一块有河流经过的地块,生气勃勃,蔚为壮观。该房产已由同一家庭持有90多年,此次为首次出售;该地块接临瓜达卢佩河(Guadalupe River),尚未经开发,宛如一块绝妙的空白画布,可沿河建造多栋建筑。如此规模的河流在该地极为罕见。

水源
该地块的一大亮点是与瓜达卢佩河接临;临河面长4,850英尺,柏树林立。可以从多个地方到达这条河边;这条河有一些宽阔的深潭,深谭间是湍急的河流。该地块中心还有一股强劲的泉水,据业主说,该泉水一年四季都在流动。目前该地块上没有水井,但附近的钻井记录表明,在200-250英尺深处可以开采到生活用水。

地形:
地势略微倾斜,地块东侧海拔1,280英尺;西侧与河流接临,海拔降为1,100英尺。河底和泥沼处有一片茂密的阔叶林;美丽的活橡树散布在地块各处。该地块只有大约12-13%的面积位于近百年的洪泛区内,未来可以在其他地方建造建筑,选择丰富。

野生动物
白尾鱼、火鸡、梅花鹿,还可以沿河垂钓。

位置
下FM 3351号公路后,沿着1.8英里长的私人砾石车道前行,即可到达该地块;距离贝格海姆(Bergheim)北部仅6英里,距离伯恩(Boerne)和IH 10号公路仅16英里。肯德尔县东部地区在过去几十年中经历了爆炸性增长,因此,该地块是一个极好的投资机会,有着无限的开发潜力。
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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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