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美国加州兰乔圣菲5卧8卫的独栋别墅

17285 Avenida De Acacias, Rancho Santa Fe, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 937平方米
土地面积: 12302平方米
房型: 5 卧 8 卫 4 车库
房龄(年): 18

居外物业ID:61509116

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位于美国加州兰乔圣菲的房产,其是一块占地3.04英亩的地块,私密性佳,风景优美,设有栅栏和门禁。其坐落于Rancho Santa Fe Covenant高尔夫球场这一黄金地段,与高尔夫球场有300英尺的接临面,距离村庄、罗杰·罗学校(Roger Rowe schools)和传奇高尔夫球场都只有几步之遥。这是一个永不过时的庄园,包含一栋出色的法式农舍建筑,体现了最为精湛的建筑工艺,选用精致建材,可以在未来细细品味。进入庭院后,迎面而来的是美丽的花园、客房(带一间卧室、一间浴室和客厅)以及带座位区的室外壁炉。住宅十分宽敞,其设计主要采用永不过时的传统布局,同时又体现现代风格,室内外空间融为一体,通向屋外有遮挡的凉廊、引人注目的无边际游泳池(采用石材装饰)、瀑布、私人水疗池、温泉池和欣欣向荣的花园(可以看到令人惊叹的高尔夫球场景观)。正式空间包括客厅和餐厅,均配有石头壁炉,十分广阔,优雅别致。主屋有四间非常宽敞、设备齐全的卧室套房和两间客用卫生间,每间都经过精心装饰。各项设施都值得关注:可回收木梁、古典木地板、古董瓷砖、石灰华和花岗岩厚片、定制家具级橱柜、工匠石雕制品、定制石砌壁炉、手工锻造铁艺设施和大门等等。其他亮点有:超大的主厨级厨房和早餐室、带酒吧的家庭活动室(打开木门和玻璃门,其可用作带壁炉的室外休息室)。主套房俯瞰令人惊艳的游泳池和郁郁葱葱的庭院,配有休息区、壁炉和超大的豪华水疗浴缸,以及定制的更衣室。主套房旁边的庭院充满浪漫气息,非常适合早上喝咖啡或晚上喝睡前酒,安静祥和,配有壁炉和独立健身楼(带有浴室)。该房产还有一间观影室/媒体室、游戏室和一间行政办公室、备用办公室,卧室侧翼还有一块额外的区域。室外有众多阳台、壁炉、夏季厨房和起伏的草坪,您可以在此尽情享受户外生活。全尺寸网球场/匹克球场。酒窖。还设有可停放5辆车的车库。采用快思聪家庭自动化系统。毗邻步行道/马术小径。靠近罗杰·罗学校(Roger Rowe schools)。这是一处出色的房产,坐落于一块罕见且私密的地块上,位于著名的Rancho Santa Fe Covenant高尔夫球场这一绝佳地段。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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