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美国加州圆石滩7卧7卫的独栋别墅

1232 Padre Lane, Pebble Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 737平方米
土地面积: 8094平方米
房型: 7 卧 7 卫
房龄(年): 19

居外物业ID:60896758

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位于美国加州圆石滩的房产,其名为奥卡诺斯别墅(Villa Okeanos),在享有盛誉的17英里大道(17 Mile Drive)拥有最壮观的海景;这栋别墅就像一件罕见而非凡的艺术品,体现了地中海别墅的精髓。这栋别墅占地约2英亩,拥有极致的隐私性和安静氛围。别墅还拥有太平洋一览无余、十分壮观的200度景致,面积为3,000平方英尺的石灰石露台可让您尽情欣赏日落美景。欧洲花园与多个露台、庭院和室外厨房(配备比萨烤箱)相得益彰。主屋和客房均位于同一楼层,总面积将近8,000平方英尺,设有7间卧室(其中6间属于卧室套房,2间属于主套房)、厨师级厨房、2间洗衣房、正式餐厅和休闲餐厅、起居室和家庭活动室。令人惊艳的大师级作品随处可见,从谢利·考斯特(Shelly Cost)打造的金叶状手绘圆顶、古香古色的天花板、克里斯托弗·德·罗斯(Christopher de Rose )手工雕刻的Chambertin法国石灰石,再到备受赞誉的设计师罗杰·哈奈德(Roger Harned)所打造的作品,世界一流的艺术家通力合作,共同成就了这处建筑杰作。
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平面图

美国加州圆石滩的独栋别墅,1232 Padre Lane,编号60896758

居外物业ID:60896758

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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