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美国加州蒙特西托6卧7卫的独栋别墅

888 Lilac Dr., Montecito, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1263平方米
房型: 6 卧 7 卫

居外物业ID:60835584

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位于美国加州蒙特西托的房产,其为当地一处标志性的房产,享有广阔的海景、平坦的庭院、奢华的便利设施和绝佳的设计。灵活的内外空间使这里成为了双人住户享受亲密的理想住宅,但在有需求的情况下,这里可以轻松容纳200多人。公共空间无缝地融合为一体,并与远处的景观和绿意盎然的庭院相通。主楼层的主套房为您提供了以闲适方式开始和结束每一天的理想场所,而5个备用卧室套房非常适合用来安置您的亲朋好友。健身房、观影室、酒吧、游戏室、游泳池、客房和5车位车库可以让您尽情地享受生活中的每时每刻。由于这套物业可以自主供电,您将体会到前所未有的别致生活。太阳能、发电机、洗涤水灌溉系统、私人水井、有机蔬菜地和柑橘园、鸡舍和秘密花园充分反映了可持续性的理念,并打造了一片无与伦比的天堂。
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居外物业ID:60835584

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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