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美国内华达州拉斯维加斯5卧7卫的独栋别墅

16 Oakmont Hills Ln, Las Vegas, Nevada, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 972平方米
土地面积: 3076平方米
房型: 5 卧 7 卫
房龄(年): 4

居外物业ID:60700219

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位于美国内华达州拉斯维加斯的房产,其是一栋豪华定制住宅,有5间卧室和6.5间浴室,已经过全面整修,位于奥古斯塔峡谷(Augusta Canyon)内南部高地高尔夫俱乐部(Southern Highlands Golf Club)的最高点,将为您带来极为高档的生活体验。您可以坐在制高点,欣赏令人惊叹的城市、山脉和狭长地带的全景。该房产占地0.76英亩,是经典西班牙风现代奢华庄园,选用最优质的建材和内饰。该房产由一位才华横溢的室内设计师精心打造,是她为自己的家人所设计。不论是楼层平面图还是内饰,每一处细节都经过深思熟虑、精心挑选,彰显了该设计师独到的眼光。该住宅已经过全面整修,不论是挑高的25英尺天花板,还是意大利大理石地砖,均已焕然一新。设计亮点包括:定制大门(尺寸为12英尺x 8英尺)、主厨级厨房、私人电梯、快思聪牌(Fleetwood)门窗、自动移门、全屋配备Savant牌智能系统、室外厨房、户外暖炉等等。
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居外物业ID:60700219

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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