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美国加州比佛利山庄10卧15卫的独栋别墅

1690 Summitridge Drive, Beverly Hills, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
房型: 10 卧 15 卫
房龄(年): 4

居外物业ID:60415170

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位于美国加州比佛利山庄的房产, 其坐落在一块占地3.17英亩的超大地皮上,拥有约376英尺长的临街面,地处比佛利山庄(Beverly Hills)优质地段,邮编为90210,是一个绝佳的开发机会。这栋住宅拥有价值数百万美元的超棒环境,俯瞰着从洛杉矶盆地(Los Angeles Basin)延伸至世纪城(Century City)的峡谷和城市全景景观。这栋令人惊艳的当代住宅采用由领先的Sanam De Loren & Associates建筑公司所提供的建筑计划,已获得批准并支付费用。此外,这些计划不受新规定限制,使得这块占地3英亩的地皮具备巨大价值。该计划预备建造一栋面积为30,000平方英尺的住宅,设有10间卧室、15间浴室、2部电梯和低楼层玻璃汽车陈列室(配备20个停车位)。这栋地标性住宅目前正在由著名的山坡建筑商Sanam De Loren & Associates建造,卖家将以34,950,000美元的价格交付出售。如果您愿意的话,还可以根据您的具体需求,改建成面积在10,000至15,000平方英尺之间的住宅。这处房产占地3英亩,拥有完善的建筑计划,已获得许可证,可按原样提供,施工费用为4,995,000美元。已完工的待交付房产售价为34,950,000美元,交房期限为24个月。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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