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美国康涅狄格东莱姆东莱姆的公寓

River And Caulkins Road (land), East Lyme, Connecticut, United States

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居外物业ID:57306286

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位于美国康涅狄格东莱姆的房产,其占据了康涅狄格州(Connecticut)最大的私有滨水区地块。这片壮观的深水物业占地248英亩,拥有沿着令人惊叹的尼安蒂克河(Niantic River)绵延一英里的海岸线。这是一个绝佳的滨水区开发机会,可方便去往95号州际公路,还可乘船到达长岛海峡(Long Island Sound)。物业周围是一个约400英亩的自然保护区。这里没有开发任何相邻的房产,基本上您可以私人享有648英亩的地块。波士顿和纽约都在2小时车程之外。距离布拉德利国际机场(Bradley International Airport)1小时路程。乘车:从曼哈顿出发的时间—2小时;乘直升机/水上飞机:从曼哈顿出发时间—35分钟;到达汉普顿时间—15分钟;从尼安蒂克(Niantic)乘船:去往东方角(Orient Point)—9英里/20分钟;距离萨格港(Sag Harbor)—20英里/45分钟。欢迎了解/选购美国康涅狄格东莱姆房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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