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美国加州拉古纳尼格尔5卧8卫的独栋别墅

6 Jencourt, Orange County, Laguna Niguel, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 1144平方米
土地面积: 2250平方米
房型: 5 卧 8 卫 13 车库

居外物业ID:56956803

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想象一座壮观的定制庄园,它拥有一切你做梦也想不到的东西。当微亮的灯光开始在下方的城市闪烁,卡特琳娜岛(Catalina Island)的全景海景正拥抱着彩色的日落。在这里,每一种可能的奢华都无缝融合在一个可以与世界一流酒店媲美的住宅中,同时,住宅也不失温暖和迷人。位于美国加州拉古纳尼格尔的房产,其名为6 Jencourt,是拉古纳尼格尔(Laguna Niguel)一栋由警卫把守的熊牌牧场式住宅(Bear Brand Ranch)。欢迎来到这片位于隐蔽街道高处的住宅基地,这里占地近24,219平方英尺。郁郁葱葱的热带景观点缀着柱廊入口,与水景交相辉映。右侧的果岭彰显出庄园的娱乐性和放松性。从后院向下眺望便是变幻莫测的太平洋,这一方安隅远离尘嚣,是您避世的绝佳场所。庭院内部还设有一个度假村游泳池和独立的水疗中心。

庄园高耸的两层门厅令人惊叹,定制的蚀刻玻璃和不锈钢大门以及内部栏杆根据经典的装饰艺术风格设计,补充了复杂的当代风格。这座多层住宅占地约12,312平方英尺,轻松容纳一个宽敞的客厅(带引人注目的壁炉)、一个图书馆、带湿吧的娱乐室、一间办公室、温控酒窖、一个超大的正式餐厅、一个带室内烧烤的家庭活动室、五个带套内卫浴卧室和八个配置各异的浴室。

双岛台厨房可通向娱乐室,其配置包括一个餐具室和一整套顶级厨具(包括一个双门Sub-Zero牌冰箱)。为了增加便利性,住宅内还配备了一个单独的餐饮厨房。顶层的海景主套房设有拱形天花板。主套房中设有带壁炉的休息区供您放松,并可通往次卧;还有带宽敞步入式衣柜、按摩浴缸和蒸汽淋浴的双人浴室。
从街上看,住宅只有一扇门向上打开,可以看到一个巨大的地下10车车库(占地约4,249平方英尺),以及修整过的楼面、充足的照明设施和储存空间。同层还设有一个按一定标准陈设的工作间和一间安全火器陈列室和储藏室。

这个庄园的建造团队令人敬畏,包括建筑师C.J. 莱特(C.J. Light)、建筑家理查德·F. 克劳福德(Richard F. Crawford)和设计师卡罗尔·麦克马洪(Carol McMahon)。这三位受人尊敬的天才齐心协力,创造了一个不同于其他任何住宅的独特庄园。采用最好的自然装饰,优选浴盆、抽水马桶等固定设施和使用技术。丰富而充满异国情调的树林贯穿整座庄园,包括定制桑托斯桃花心木(Santos Mahogany)、有木纹旁承搁栅桃花心木、波梅尔(Pomelle)木门、斑木树和帕拉多木。不锈钢突出选择区域,石灰石、花岗岩、石英岩和石灰华石给人一种永恒的感觉。住宅内还设有一部优雅别致的电梯服务于所有楼层、一个定制的音频视觉全屋智能家居系统(控制自动化、照明设施和窗帘),以及一个声音系统(在大多数房间的墙上都有iPad控制)。

让这栋拉古纳尼格尔的6 Jencourt住宅助您的梦想家园成为现实。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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