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美国德克萨斯州奥斯汀6卧10卫的独栋别墅

2611 Westlake Drive, Austin, Texas, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 892平方米
土地面积: 5989平方米
房型: 6 卧 10 卫
房龄(年): 22

居外物业ID:56623084

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位于美国德克萨斯州奥斯汀房产,其是一栋位于美丽的奥斯汀湖(Lake Austin)滨水区、且位于著名的西湖/爱恩斯(Westlake/Eanes)校区的别墅,距离中央商务区仅几分钟的路程!在湖边享受美丽的夜晚,在水上享受阳光明媚的日子。这座经过翻新的别墅,坐落于1.477英亩修剪整齐的土地上,拥有泻湖和2个滑道式码头。最近完工的负边泳池是别墅的美丽背景,也是放松的最佳场所。从所有起居区和室外起居区都可欣赏到湖泊和地面的美景,这套精致的别墅在室内外均提供了宽敞的空间,可招待朋友和家人。石材地板,带有横梁的高高天花板以及出色的照明,都对整个房屋的蓝色柔和色调进行了补充。照明和墙纸的时尚风格甚至为化妆室营造出奢华的感觉。宽敞的厨房设有足够的台面空间和橱柜空间,通往起居室,在那里可以欣赏到湖泊和游泳池的景致。带顶棚的露台设有壁炉和户外厨房,可从两个起居区进入。定制的乔木提供阴影,而不会阻挡视野。两间主卧套房、书房、正式餐厅、4间带独立卫生间的客房,足够住在这里的每个人使用。楼上的游戏室可通往屋顶平台,并设有一个湿吧,其面积足够容纳台球桌、大沙发和电视。酒窖和媒体室;电梯;温水游泳池和水疗中心;设有浴缸和休息区的小屋。对于精通技术的人来说,整栋别墅都可以用ipad或智能手机来运行。已经对泻湖进行了扩建和改造,增加了石质挡土墙,供鸭子和常驻天鹅Doris Day偶尔栖身。对船坞进行了扩建和翻新,以容纳两艘28英尺长的船,配有遥控棚顶,以保护船只免受天气影响。从这里乘船5分钟即可到达呼啦屋餐厅(Hula Hut),以及湖上唯一的加油站。欢迎了解/选购美国德克萨斯州奥斯汀房产。

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居外物业ID:56623084

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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