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美国加州尔湾4卧3卫的独栋别墅

5 Clocktower, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 247平方米
土地面积: 401平方米
房型: 4 卧 3 卫
房龄(年): 15
其他属性:

居外物业ID:56165375

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位于美国加州尔湾的房产,其为一座经过高度整修的两层住宅,配有太阳能设备和一座附属的2车位车库,坐落于尔湾(Irvine)极为理想的伍德伯里(Woodbury)社区,占据了一处宁静的独头巷道位置。这座优雅住宅已经过全面整修,包括全新的中性油漆和装饰、顶冠饰条、实木百叶窗、舒适的壁炉、嵌入式照明设施,主要起居区更是全面铺设有耐用地板。装饰精美的厨房内配有花岗岩台面、不锈钢厨具和清爽的白色橱柜,另有一座大型中央岛台和一处通向家庭活动室的早餐柜台座位区。主楼层设有1间卧室和1间浴室。楼上设有阁楼(配有电脑桌区)和额外卧室,其中宏伟的主套房内配有带双水槽的独立套间浴室、休闲浸泡浴缸、步入式淋浴间和步入式衣柜。户外起居区一直延伸到后院,这里拥有精心设计的硬质景观,包括遮阳亭和无需费心维护的景观场地,是完美的娱乐场所。太阳能系统可让您享受高效而节约的生活!无与伦比的伍德伯里社区提供众多便利设施,包括多座游泳池/水疗中心、网球场、篮球场和运动场、烧烤区和游乐场。该住宅地处便利地段,距离购物区、餐饮中心、公园、徒步小径、优质学校、5号州际公路(Interstate 5)、133号收费公路(Toll Road 133)等都只有几分钟的路程。千万不要错过这个绝佳机会!欢迎了解/选购美国加州尔湾房产。

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居外物业ID:56165375

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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