安居园 Anggun Residences，吉隆坡 KL
项目简介：
项目名称：安居园
地点：苏丹依斯邁路JalanSultan Ismail, Kuala Lumpur
产权：永久地契
地产类型：服务式公寓
土地面积：0.9英亩 (1.5万平方米)
建筑⾯积：5 万平⽅⽶
绿化率：35%
楼盘单位：1栋，38层楼，384 套单位
开发商：UDA Holding Berhad
竣工：2018年，已建好
管理费：预计每个月人民币 8／平方米（第一年免费）
价格：每平方米约4.3万人民币起
房型面积：61 平方米-143平方米，精装入户，赠送部分家具。
⼊住时间:⻢上(现房 – 即买即住)
物业费:⼈⺠币 8/平⽅⽶ (第⼀年免费)
安居园将奢侈豪华和多功能性的结合在一起，堪称现代生活的典型佳作。作为高端的必需品，便利的生活配套，拥有安居园，是您拥有对优雅生活的一切。
安居园一共 38 层，共有 384 单位，占地 0.9 英亩，单位面积由 61 平方米 至 143 平方米，每平方米只售35000 左右，位于大型设施、5星酒店、休闲娱乐饮食，轻轨交通等周边设施应俱全，交通便利，建筑设计时尚典雅，体现了吉隆坡充满活力的生活元素。
Anggun Residences （安居园）为马来西亚吉隆坡最火爆 CBD 地段地产项目，位于吉隆坡金三角市中心，距离 KLCC 双子塔地标性建筑不到2 公里。还有吉隆坡塔（KL TOWER）只在（1公里）以内，属吉隆坡最热 CBD 黄金地段，将奢侈豪华和多功能性最好的结合在一起，堪称-现代生活的典型佳作。
• 位置优势
安居园Anggun Residences 拥有良好地理位置，无论您身处于哪一个单位，都会让您
沉浸在难忘的繁华美景中，感受日益更新的全球化都市魅力。
• 交通配套
连接Sultan Ismail 主干道，坐落在喜来登地皇酒店对面，衔接Sultan Ismail 路和
Dang Wangi 路，可直接通往 Heritage Row 美食和娱乐广场，几分种步程可到
Monorail 单轨站Medan Tuanku 和LRT 轻轨站Dang Wangi；由 Sprit 和
AKLEH 高速公路快速直达Mont Kiara，Damansara，Bangsar，Petaling Jaya 以及
KLIA 区域等；
• 商业配套
可步行至 Quill City Mall，KLCC Shopping Mall， Pavilion Shopping Mall
等；临近办公楼和商业大楼，Wilayah Complex、Sheraton Imperial 酒店、Wisma KSK, Menara SME bank 和 Menara Darul Takaful.
• 教育配套：
马来西亚优质教育资源集中在吉隆坡，安居园周围汇聚众多知名国际学校：马来西亚开放大学、Sayfol 国际学校、飞优国际学校、花园国际学校等。
• 医疗配套
马来西亚公立医院吉隆坡医院；同善医院-中西医结合综合性医院、太子医疗机构-高端私人医疗机构（Prince Court Medical Centre) 等。
• 周边配套
商场、学校、医院、银行、邮政，警察局、餐厅、轻轨、休闲娱乐景点等周边设施一应俱全。
• 室内设备：
空调、双层玻璃、平开窗/竖铰链窗、实木、瓷砖、煤气炉、橱柜、电烤箱、冰箱、洗衣机、烘干机等。
• 配套设施：
* 公寓设施：游泳池、水力按摩池、健身房、烧烤区、游戏室、空中酒廊、空中花园、小孩游乐场、会议室、图书馆、KTV 室、祈祷室、派对室等
* 配备一系列优雅的设施如水景开放式露台，住户能享有私人用餐处和美化场地；拥有三个设施楼层，前 7 层设计为停车场；八楼 - 无边泳池，儿童游泳池，按摩浴缸，游戏室，壁球场，餐厅和商店
* 九楼 - 图书馆/阅览室，体育馆，A / V 室，会议室，管理办公室。屋顶花园 - 儿童游乐场，烧烤区，休息区和冥想区
品牌开发商 UDA HOLDINGS的优势：
• 1971 年 由 政 府 成 ⽴ 的 Urban Development Authority (UDA)
• 1996 年注册名为 UDA Holdings,并在 1999 年在⼤⻢交易所主板上市。
• 公司已发展⽆数优质商业和住宅项⽬,其中最新的项⽬有 Sinaran TTDI，GayaBangsar
和 Pantai Business Park。
• 雄厚的实⼒和丰富的经验,能够让消费者更有信⼼。
• 满⾜购房者的对于居住的⼀些理性要求; 在处理细节上,更加注重和⽤⼼，质量问题少，业主的整体品质⾼。
• 优秀的开发商选国内的著名上市公司的承包商- CREST BUILDER BERHAD,项⽬原预订时
• 间是在 12 ⽉, 提早完⼯开始交房。
• 优秀的开发商对地域现有条件,及未来发展等各⽅⾯条件的相对准确评测,能为未来物业的转售或持续出租、投资、增值空间提供有效的保障。
⻢来西亚房地产优势：
• 根据《全球房地产指南》的数据统计，⻢来西亚虽然房价世界排名并不高，但是租金的排名却颇高(数据以各地一线城市为准)。
• 房价国际排名第99位，租金却是第9位。
• 在亚洲地区⻢来西亚租金回报率高达6.21%,在世界范围内也处在较高的名次。
• 现在10 年会是吉隆坡房产投资的⻩⾦10年
• 10 年之后，吉隆坡的房地产将不是普通⼈能够拥有的年代。
• 吉隆坡政策独特在政府的经济转型计划下，马来西亚政府拟打造“大吉隆坡计划”，展望 10 年后将吉隆坡建成世界 20 个宜居城市之一。这将带动马来西亚和吉隆坡房地产全球化的起步，房地产价格也可能会以“国际价格”上市。
项目投资收益：
• 均价只是每平⽅⽶ 35000 ⼈⺠币左右,周围公寓均价都在 42000 ⼈⺠币以上
• 安居园最⼩户型 61 平⽅⽶只售 2 百 40 万⼈⺠币左右, 可以极低⼊场费投资⾼质素商住公寓; 享稳定租⾦回报及极⼤增值潜⼒。
• 房价近 20 年⼀直处于上升状态,年增值率达 10%-17%。回报率有保障
• 可经营现时最流⾏的短租⺠宿业务-楼盘位于中⼼商务区,市政设施完善,交通便利,游客和
• 旅游消费增⻓快,房屋出租率⾼,出租率达 80%。
户型介绍：
Type A : 657 平方尺（1房1卧）
Type B : 751 平方尺（1房1卧）
Type C : 976 平方尺（2房2卧）
Type D : 1,259 平方尺（2+1房3卧）
Type E : 1,535 平方尺（3+1房3卧）
装修： 精装⼊户，赠送⼤部分家电及⼊墙家具。
• 包豪华装修，所⻅其所得。
• 包租 8%⾼达 15 年 (12 年回本)
• 5 年后原价回购保证
• 免费⼀年物业管理费
• 免外国⼈购房申请费
• 免律师费
• 送第⼆家园永久居留
• 付⼈⺠币⻢来⻄亚拿房。
** 特别优惠：
外国投资者享10%折扣
欲查询详情，请致电/微信/电邮至 （Florence Wong 黄媲诒）
电话：+6012-774 6332
微信：Florencepiyi
电邮：florencedutama@gmail.com
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