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美国加州旧金山2卧2卫的公寓

1040 Broderick St, San Francisco, California, United States

美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198 美国加州旧金山的公寓,1040 Broderick St,编号54970198
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 113平方米
房型: 2 卧 2 卫

居外物业ID:54970198

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Perched on a hill, this remodeled Italianete Victorian's ideal location gives you unobstructed views of the San Francisco skyline, while situating you at the nexus of a few desirable and distinct neighborhoods. The current owner has an eye for design and a penchant for cozy convenience that makes this 2-story detached home a truly unique offering. The home sits on a quiet block near the premier retail and dining Divisadero St corridor. Past the storybook front garden and entry hall with grand staircase lies the spacious kitchen with lacquered cabinets, Caesar stone quartz countertops and high end appliances. The living/dining room includes a wood burning fireplace, custom lighting and direct access to the large deck with panoramic city views. Primary bedroom has east-facing city views and an en-suite bath with herringbone marble, soaking tub and rainfall shower. Spacious 2nd bedroom and bath with hexagonal marble tiling. East + west exposures in addition to a central skylight generously supply the home with natural light. Home also includes interior access to the garage, laundry, and garden.
· Entry hall with grand staircase to the upper floor.
· Large square kitchen with red lacquered cabinets, quartz counters, great storage including a pantry and striking ceiling fixture.
· Living Room/Dining Room combination with a wood burning fireplace, custom lighting and direct access to a huge deck with great city views.
· 2 large bedrooms upstairs. The primary bedroom has fantastic city views.
· 2 bathrooms have Calcutta marble finishes.
· There is herringbone marble tile in the primary bath with a large soaking tub and rain shower overhead.
· The second bath is also marble and the floor is hexagonal marble tile.
· Access to the garage and lower floor is off the living room/dining room.
· There is a large one car garage with room for another large car in the driveway, laundry and plenty of additional storage.
· The location is in Anza Vista/ Nopa: Anza Vista sits atop a hill near the University of San Francisco. It is primarily a residential neighborhood that offers some lovely views. Laurel Village is handy for shopping and offers some dining opportunities as well. Alamo Square and the popular Divisadero corridor is close by and offers upscale dining and shopping as well as Bi Rite Market.

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配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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