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美国加州旧金山2卧2卫的公寓

美国加州旧金山的公寓,编号54930745 美国加州旧金山的公寓,编号54930745 美国加州旧金山的公寓,编号54930745 美国加州旧金山的公寓,编号54930745 美国加州旧金山的公寓,编号54930745 美国加州旧金山的公寓,编号54930745 美国加州旧金山的公寓,编号54930745 美国加州旧金山的公寓,编号54930745 美国加州旧金山的公寓,编号54930745 美国加州旧金山的公寓,编号54930745
房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 144平方米
房型: 2 卧 2 卫
房龄(年): 9
其他属性:

居外物业ID:54930745

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位于美国加州旧金山的房产,其为一套极其宽敞的2卧2卫角落单元,坐落在比勒广场333号(333 Beale Plaza)备受追捧的Lumina项目内,是一次难得的购房良机。得益于多扇环绕式落地窗和9.5英尺高的天花板,C2E住宅享有充足的自然光线,采光极佳。宽敞的起居室与餐厅和厨师级厨房完美融为一体,厨房内配有嘉格纳(Gaggenau)牌厨具、SieMatic牌橱柜和恺萨金石台面。主疗养室让人感觉十分奢华,配有宽敞的步入式衣柜和水疗式套内卫浴,您可以在浸泡浴缸或独立淋浴间中尽情放松休闲。次卧位于这套住宅的另外一边,是作为儿童房、家庭办公室或客房的完美选择。室内便利设施包括洗衣机/烘干机、电动窗帘和铺设于全屋的硬木地板。真正提升空间感的额外便利设施包括私人阳台、Nest牌恒温器、定制衣柜收纳箱和享有代客泊车服务的1个停车位。
本住宅坐落在无可比拟的优质地段,临近金融区和市场南,距离内河码头(Embarcadero)只有几步之遥。Lumina项目还设有双层俱乐部休息室、私人餐馆、屋顶露台、影院室和由杰伊•赖特设计(Jay Wright)的无与伦比的健身设施,配有小型泳池和攀岩墙。从本住宅出发,可轻松通往各式交通设施,包括Transbay Terminal公交车站、旧金山湾区捷运系统(BART)、旧金山MUNI交通系统(Muni)、加州列车(Caltrain)、海湾大桥(Bay Bridge)和80号/280号/101号州际公路。
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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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