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美国加州洛斯拉图斯6卧11卫新房的房产

10718 Mora Drive, Los Altos, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 898平方米
土地面积: 10840平方米
房型: 6 卧 11 卫 4 车库
楼层: 共 3 层
房龄(年): 4
其他属性:

居外物业ID:54344012

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位于美国加州洛斯拉图斯的房产,其为一栋定制建造的建筑杰作,由Swatt | Miers Architects建筑公司精心打造而成,配有奢华的便利设施和如同高端度假胜地的私人疗养区。这栋令人惊艳的当代住宅坐落在一条私密的无尾静巷上,设有面积为8,870平方英尺的主屋和面积为800平方英尺的独立客房,本住宅采用了开放式楼层平面设计,打造出了无缝衔接的室内外起居空间。起居室位于住宅的中心位置,铺设了24英尺高的天花板,配有落地窗,享有充足的自然光线,采光极佳。
Fleetwood牌门窗连接着室内空间和宽敞的室外平台,享有令人叹为观止的全景景观。这处完美无瑕的隐蔽居所目前执行“就地庇护令”(Shelter in Place),配有Savant牌智能家居自动化系统、太阳能电池板、嘉格纳(Gaggenau)牌厨具、电梯、家庭影院室、行政办公室、可容纳1,500瓶酒的酒窖、健身室、果岭和4车位车库等设施!这栋住宅总占地面积为2.71英亩,一并出售的还包括一块带有建筑计划的1.47英亩地皮,背靠占地4,000英亩的兰乔圣安东尼奥保护区(Rancho San Antonio Preserve)的开放空间。欢迎您来此安家!欢迎了解/选购美国加州洛斯拉图斯房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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