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美国加州Samoa4卧6卫的独栋别墅

1116 Oceanfront, Peninsula, Samoa, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 322平方米
土地面积: 346平方米
房型: 4 卧 6 卫 3 车库

居外物业ID:54335057

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位于美国加州Samoa的房产,其坐落在一处绝佳地段:西海岸1116号(1116 West OCEANFRONT)。本住宅位于一处广受欢迎的地段,深得新港海滩(Newport Beach)生活方式的精髓,距离海滩只有几步之遥,让您有机会充分体验海滨生活。这栋宽敞的圣巴巴拉风格住宅设有4间卧室和6间浴室,铺设了高挑天花板,享有充足的自然光线,设有一道工匠精心建造的楼梯和厨师级厨房,在室内外空间之间实现了完美的衔接。超大玻璃推拉门从主起居区通向前露台,您可以充分感受南加州(Southern California)一年四季的灿烂阳光和从海边吹来的阵阵微风。新近整修过的厨房配有手工制作的La Cornue牌法式炉灶、Sub Zero牌冰箱、沃尔夫(Wolf)牌电热屉和微波炉,以及Sub Zero牌和沃尔夫系列的Cove牌洗碗机。深色橱柜与浅色石英台面相得益彰,铺了清爽的白色地铁瓷砖,打造出时尚而精致的外观。超大主套房很好地利用了其所在位置,配有通向阳台的超大玻璃推拉门,您在阳台上可以欣赏太平洋(Pacific Ocean)和圣卡塔利娜岛(Catalina Island)的辽阔景观。经过全面整修的主浴室配有优雅的浸泡浴缸、令人惊艳的淋浴间和超大步入式衣柜。二楼设有2间超大卧室套间,主楼层则设有另外一间卧室。本住宅为您提供了一个绝佳机会,可享受新港半岛(Newport Peninsula)社区所提供的一切设施,包括多个海滩、步行小径、各式餐馆和购物区,临近新港海港(Newport Harbor)和独一无二的海滨学校,即新港小学(Newport Elementary)。欢迎了解/选购美国加州Samoa房产。

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居外物业ID:54335057

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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