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美国俄勒冈州Ashwood总占地114421992平方米的农场

43861 Burnt Ranch Road, Ashwood, Oregon, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 216平方米
土地面积: 114421992平方米
房型: 2 卧 1 卫
房龄(年): 138

居外物业ID:54176813

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樱桃溪牧场(Cherry Creek Ranch)位于俄勒冈州中部(Central Oregon),坐落在绵延不断、占地28,274英亩的地皮(持有所有权)上,该地皮从约翰迪河(John Day River)(海拔为1,400英尺)延伸至特雷西山(Tracy Mountain)(海拔为5,048英尺)的山顶处,拥有美丽的风景、茂密森林、木材、悬崖、牧场、泉水和许多注满了泉水的小溪,可用于放牧、狩猎、捕鱼和进行各种娱乐活动。约翰迪河(John Day River)(美国第三长的自由流动的河流)和大约17英里长的樱桃溪(Cherry Creek)从南到北贯穿整个牧场。这个牧场生活着大量的野生动物,过去经常有人在这里捕鱼、捕猎麋鹿、黑尾鹿和猎鸟。占地6英亩的樱桃溪水库(Cherry Creek Reservoir)享有极好的隐私性,养殖着许多鳟鱼,可用于储存灌溉水源或休闲娱乐。牧场总体构成:包括2栋牧场式住宅、谷仓、商铺、围栏、果园和面积约为375英亩的地块(持有用水权)。这个牧场已经经营很长的一段时间了,拥有众多历史悠久的宅地,还有资格获得Grizzly Unit发放的LOP Hunting捕猎标签(买家每年都需要核实野生动物的数量);这是一个独一无二的好机会,可以购买一个拥有沙漠美景和流动水源的牧场,充分体验冒险乐趣!

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居外物业ID:54176813

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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