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马来西亚云顶高原总占地445154平方米的商业用地

云顶高原, Genting Highland, Pahang, Malaysia

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房屋价格: 咨询房产价格
土地面积: 445154平方米
房龄(年): 4
其他属性:

居外物业ID:53456807

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云顶高原(Genting Highlands)是一个综合式度假胜地,坐落在凉爽的山间和雄伟的1亿年前的雨林之中。它距吉隆坡市中心仅45分钟路程,设有赌场, 室内和室外主题公园,一个18洞高尔夫球场,Premium Outlet免税城及马来西亚最大的草莓农场,所有这些景点都坐落在这个拥有1亿年历史的雄伟热带雨林中。云顶高原也是冒险爱好者的理想之选,可以进行诸如垂降,室内攀岩和狐狸之类的活动。整个度假胜地就是一个“娱乐之城”。

云顶高原是马来西亚唯一的合法赌场,这座宏伟的山峰胜地是马来西亚风格式的拉斯维加斯。它以其赌场,夜生活和豪华酒店而闻名,拥有第一世界酒店-该第一世界酒店被吉尼斯世界纪录列入2006年全球最大酒店。除了赌场之外,云顶度假村还包括酒店,购物中心和主题公园,距吉隆坡市中心仅35公里,云顶是周个末远离城市热度的好去处,交通方便, 拥有高速公路,巴士和出租车和通过Awana Skyway的缆车服务直接到云顶高原。

这个休闲胜地被誉为娱乐之城,游客在享受凉爽的天气和宁静的山区环境时可以一览无余, 深受当地的周末游客和来自世界各地尤其是新加坡人的欢迎。

这块吉地位于到达Ghotong Jaya 之前的两公里距离 (9.5公里)。它沿着云顶高原的主要通道,从地段12.7公里到11.5公里,地段为18231(102英亩)。地块18232(206英亩),毗邻102英亩地,周围是茂密的森林保护区(雪兰莪州和彭亨州边界的 Sungai Tua休闲森林)。

这块吉地实录 https://drive.google.com/file/d/1N7HTWuDkS8xlpKgW9aMlUk9vEHwbQMBe/view?usp=sharing

这块吉地位于云顶高原的两 (2) 个积极开发区内。
i) 这片吉地位于开发区内,周围是由Ghotong Jaya,Awana Golf Resort等项目,而地段对面的开发项目是Genting View Resort、Kerjaya Prospeks 集团的Vista Residence、OSK 集团的Windmill Above Hills、LBS 集团的Midhills以及IBN 集团的Highlands City等。在这些土地下方是由2个声誉卓著的开发商进行的高级房地产开发用地,其中一个是Tropicana 集团,在编号10372地段拥有112英亩(在这些土地的下方),另一个是Pavilion集团在编号3663地段拥有270英亩(在这些土地的对面)。

ii) 这是一段和云顶高原赌场(Genting Highlands Casinos)、酒店度假村(Resorts)和 Grand Ion Element 酒店以及住宅开发项目毗邻的高峰地段。

我们很乐意接受以下提议:

1) 待售
- 206英亩中的 90英亩(里面地段), 每平方尺RM75
- 102英亩中的20 英亩,(外面地段,主要道路旁),每平方尺RM75。

110英亩的总议价是 马币RM359,370,000

2) 合资(请参阅以下一般条款)

i) 110英亩为4,791,600平方英尺
- 容积率为1:8
-建筑总面积(不包括停车场)为38,332,800平方英尺
- 净可售面积,就说80% 是等于30,666,240 平方英尺
-最低售价为每平方尺马币RM650.00,将获取马币RM19,933,056,000的收益
-全面开发110 英亩的土地的使用权,将需要15年并根据以下所列出的阶段,要开发的土地的比例和

售价指标
阶段 土地比例 售价指标

a) 阶段一 (4年) 25英亩 RM600每平方尺– RM650每平方尺
b) 阶段二 (3年) 25英亩 RM700每平方尺– RM800每平方尺
c) 阶段三 (2.5年) 20英亩 RM850每平方尺– RM950每平方尺
d) 阶段四 (2.5年) 20英亩 RM900每平方尺– RM1,100每平方尺
e) 阶段五 (3年) 20英亩 RM1,100每平方尺– RM1,300每平方尺

- 无论建造何种建筑物,单位份额将达到22%,这是根据马币RM650每平方尺为最低售价计算,土地拥有者的最低收入是马币RM4,385,272,320 (以110英亩合资)

- 合资发展商将提议支付给土地拥有者的现金承诺额

- 建筑组成部分应为服务公寓、酒店套房、酒店和复杂风格的商业建筑等

- 剩余的88英亩土地可在以后再讨论

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配套设施

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平面图

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交易费用
印花税
  • 1%-3%
  • 总房价0-10万令吉,印花税1%
  • 总房价10-50万令吉,印花税2%
  • 总房价50万令吉以上,印花税3%
律师费
  • 0.4—1%
  • 总房价0-15万令吉,费用比率为1%
  • 总房价15-85万令吉,费用比率为0.7%
  • 总房价85-200万令吉,费用比率为0.6%
贷款费用
房屋按揭贷款成数 房产总值的50%-60
贷款期限 贷款期限长达30年,按揭不超过70岁
贷款利率 4.2%-4.6%
贷款印花税 贷款总额的0.5%
贷款律师费及杂费 贷款总额的0.8%
持有费用
物业管理费 每月约700令吉-900令吉
门牌税和地税 每年约3000-5000令吉
其他费用 180令吉,包括钢印费10令吉,裁定费10令吉,检索费60令吉,登记费100令吉
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