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美国纽约州纽约9卧7卫的公寓

5 West 73rd Street, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 889平方米
房型: 9 卧 7 卫
房龄(年): 122

居外物业ID:53455443

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多年来首次上市出售。这座20英尺宽的住宅是由韦尔奇、史密斯和普罗沃特建筑公司(Welch, Smith and Provot)精心设计的。这家公司拥有良好的口碑,其作品包括位于第五大街上的杜克-斯曼斯(Duke-Semans)大宅(后来被卡洛斯·斯利姆买下)。这套房产是上西区有史以来最具建筑特色的住宅之一,它配有一台原始的电梯,而且有多处细节都反映了旧世界的风格,包括意大利进口大理石壁炉和镶花大理石地板、一路通向屋顶天窗的圆形楼梯、以及一个精装修地下室起居区。这座豪华宅邸建于一片102英尺宽的地块的深处,其内部空间的面积为9575平方英尺,外部空间的面积为1925平方英尺,设有18个房间、9间卧室、9个壁炉、7间浴室(最初有9间浴室)和一个可以俯瞰达科他的豪华客厅待客专用楼层。此住宅坐落于上西区最受欢迎的黄金海岸(Gold Coast),距离中央公园西仅数步之遥……其别具一格的正面由大量红砖和石灰石组成,上有覆盖着铜保护层的复式屋顶和引人注目的帕拉第奥窗。现在您获得了买下并拥有这座建筑瑰宝的难得机遇,请及时把握。

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配套设施

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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