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美国佛罗里达州拉哥岛总占地105218平方米的住宅用地

Pumpkin Key - Private Island, Key Largo, Florida, United States

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房屋价格:

USD 75,000,000

约¥ 54,298万

咨询交易费用

土地面积: 105218平方米
房型: 10 卧 12 卫
房龄(年): 39

居外物业ID:53414507

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位于美国佛罗里达州拉哥岛的房产,其介绍如下:
南瓜岛(Pumpkin Key)是佛罗里达群岛(Florida Keys)中的一个私人岛屿,乘船3分钟即可到达海洋珊瑚礁俱乐部(Ocean Reef Club)的海岸居住区。这座26英亩的小岛完全自给自足,配有水源、电力和光纤设施。乘坐直升机只需10分钟即可到达迈阿密著名的南海滩(South Beach),乘船只需3分钟即可来到海洋珊瑚礁(Ocean Reef)的海滨豪宅,海洋珊瑚礁(Ocean Reef)是佛罗里达州拉哥岛(Key Largo, Florida)的一家私人俱乐部,配有一条私人飞机跑道。目前,该岛共建有一座3居室主屋、2间管理员小屋和一间码头主人公寓。其他设施包括一间码头主办公室和带20个滑道的码头,可容纳一艘大型游艇和一座3居室海滨别墅。岛中心建有多座网球场,同时作为直升机停机坪和环岛高尔夫球车路径。该岛共有12块一英亩的土地,用以打造这座宏伟岛屿。该岛周边设有众多非凡的钓鱼或钓龙虾点;在离北美唯一的活珊瑚礁海岸三英里处,设有世界闻名的浮潜、水肺潜水和运动钓鱼场所。在这个独特而又私密、但不与世隔绝的地方,您可以在该岛充分地静修。Ocean Reef Club坐落在佛罗里达群岛Key Largo北端,在2,500英亩的热带地区,十分静谧,被认为是该国最全面的社区之一。Ocean Reef Club社区拥有1,900个海滨房地产、私人住宅、公寓和船坞,还设有海滨客栈,配备全方位服务的水疗和沙龙,以及一系列饭厅和购物场所。休闲便利设施包括一个世界级的175滑距的码头,可以划船、钓鱼和潜水;锦标赛高尔夫球场;世界级的网球和草坪运动;艺术协会;文化中心等等。The Club社区还配备了配备齐全的医疗中心、美食杂货店、兽医护理和The Academy(一所独立的幼儿-8年级的“校内学校”)。Ocean Reef Club社区距离迈阿密国际机场不到一小时路程,距劳德代尔堡/好莱坞国际机场仅1.5小时车程,其还拥有自己的私人照明跑道,全长4,456英尺。
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配套设施

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居外物业ID:53414507

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支持语言: 英语
服务代表: Molly Taylor

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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