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美国纽约州纽约6卧9卫的公寓

121 East 69th Street, New York, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 897平方米
房型: 6 卧 9 卫
房龄(年): 152

居外物业ID:52994048

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这座历史悠久的联排别墅坐落在风景如画的联排别墅群落中,距离曼哈顿上东区(Manhattan’s Upper East Side)的公园大道(Park Avenue)仅几步之遥。该别墅宽20英尺,有5个楼层,附设地下室,铺设了地道的实木地板,安装了奥的斯牌(Otis)电梯。这是一次难得的机会,可以买下一栋位于备受追捧的黄金地段的豪宅。该房屋共有三处单元,包括位于一楼和地下一层的先进医疗办公套间,以及二楼至五楼的两套富丽堂皇的复式公寓住宅。办公室套间有一个临街独立出入口和一个可从楼下的双层复式公寓进入的私密通道,医生可以住在诊所的楼上。每套复式公寓均设有一个大型户外露台和一道古色古香的弧形楼梯。其他特色包括:层高大约13英尺的挑高天花板客厅、精致的的线脚、镶板、护墙板、内置橱柜、平顶镶板天花板、令人惊叹的天窗、硬木地板、格调高雅的翻新厨房和浴室,厨房配有花岗岩台面和专业厨具、两个燃气壁炉、一个燃木壁炉、带有原始大理石壁炉架的大量装饰壁炉以及中央供暖设施和空调。地上楼层总面积约为8,160平方英尺,地下室总面积约为1,500平方英尺。该房屋维护得当,您可随时入住。上层的复式公寓和医生办公室目前已有短期租客入住。该街区有11栋独具特色的住宅,本住宅就是其中的一座。1872年,约翰·塞克斯顿(John Sexton)受开发商克里斯托弗·凯斯(Christopher Keyes)委托设计了这批房屋,罗伯逊(RH Robertson)于1910年对本住宅进行了大幅改动。罗伯逊(Robertson)为本住宅增添了新乔治亚风格的立面,包括石灰岩底座、铁艺阳台、细节精美的檐口、窗套、双斜坡屋顶和包铜装饰窗。他在纽约设计了许多知名住宅和公共建筑,包括位于公园路15号(15 Park Row)的公园路大楼(Park Row Building),该大楼于1899年竣工,当时是世界上最高的建筑物。

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平面图

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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