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美国加州圣克莱门特6卧6卫的独栋别墅

424 Camino Bandera, San Clemente, California, United States

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房型: 6 卧 6 卫

居外物业ID:52451920

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位于美国加州圣克莱门特的房产,其为一栋经过全面整修的泳池住宅,背靠Talega高尔夫球场,享有高尔夫球场的全景景观,还能感受轻柔的海风。这栋经过全面整修的行政住宅设有6间卧室(其中2间卧室位于主楼层,均配有独立浴室)和1间同样经过漂亮改造的厨房,厨房内配有全新的白色橱柜、石英柜台、玻璃后防溅板、Subzero牌冰箱、Thermador牌炉灶和Subzero牌葡萄酒冰箱,并俯瞰着宽敞的家庭活动室,活动室内配有定制壁炉和三重玻璃门,穿过玻璃门,可来到最近扩建过的室外带顶露台、波光粼粼的泳池、按摩浴缸、配有定制火坑的墙壁和内置烧烤区。经过全面整修的设施十分雅致,包括石灰华地板、经过整修的壁脚板、冠顶饰条、种植园式百叶窗、中央真空吸尘器和环绕音响系统。位于楼上的主卧室设有非常宽敞的观景台和经过改造的水疗式浴室,浴室内配有石英柜台、双水槽、步入式淋浴间、浸泡浴缸和另外一个超大步入式衣柜。本住宅位于一条安静的单行道上,临近塔尔加游泳和运动俱乐部(Talega Swim & Athletic club),周围有多所备受赞誉的学校,并享受低税率,距离圣克莱门特(San Clemente)商店、风景如画的海滩、历史悠久的圣克莱门特码头和市中心只有几分钟的路程。欢迎了解/选购美国加州圣克莱门特房产。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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