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中国香港2卧2卫的公寓

80 Victoria, Hong Kong, Hong Kong Island, Hong Kong (sar)

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房屋价格: 咨询房产价格
实用面积: 71平方米
房型: 2 卧 2 卫

居外物业ID:52345410

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Beautifully designed Penthouse with direct access to the Private Rooftop. - Living/ dining room with well equipped open kitchen opens to the Juliette balcony with unobstructed sea view. Perfect to enjoy the sunset after a day work. Or just take the stairs directly from the living room to the private rooftop to have a alfresco dining with sea breeze. - Good sized master ensuite with a walkin closet facing the greenery mountain through floor to ceiling window. - Half open family room with the open greenery mountain view, can be fully closed for a guest bedroom. Not in the centre of Kennedy Town to have quiet and peaceful environment but yet convenient - 3min walk to the bus terminal and 7min walk to MTR. Minibus to Central is available just in front of the building. Grocery store and cafes/ restaurants are 5 min away! 精心設計的頂層公寓並設有直接通道直達私人天台 - 客飯廳設有配備齊全的開放式廚房連接到的茱麗葉式的陽台,客飯廳及廚房均享有一覧無餘的寧靜海景,絕對是一天工作後享受日落景致的好地方;或可從客廳直接走上私人天台享用一頓海風送爽的戶外晚餐。 - 大小適中的主人套房備有衣帽間,其落地玻璃更面向翠綠山巒。 - 半開放式設計的客房亦享有翠綠山巒的景致,在沒有客人的時候可作連接客飯廳盡用空間。 因不在堅尼地城市中心,更可擁有寧靜舒和的環境;同時位置也非常方便 -- 門前有小巴直達中環,步行3分鐘到巴士總站,7分鐘到港鐵,超級市場及咖啡室/ 餐廳亦只是5分鐘的路程!

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配套设施

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交易费用
香港住宅物業的印花稅主要分四類,下面會詳細講述當中分別,我們先在這裡簡單分類:
從價印花稅 按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅,稅項由$100至樓價4.25%不等,視乎樓價而定
新從價印花稅 如非香港人,或已持有一層香港住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
買家印花稅(BSD) 如非香港永久居民,或公司名義購買住宅,稅率劃一15%,但合資格外來人才,成為香港永久居民後,首置物業可退還買家印花稅
額外印花稅(SSD) 購入住宅三年內售出(以簽臨約起計),稅率介乎10%至20%
仲介費 新樓盤免收傭金。如果通過地產仲介購買二手樓,仲介會收取房價1%的傭金
律師費 約8,000-50,000港幣,根據房價和不同律師收費決定
贷款费用
貸款首付 房價的10-20%
貸款年限 十年、十五年、二十年、三十年、四十年等
貸款利率 根據當時銀行利率,和根據你貸款多少及供款年限決定
按揭貸款額 根據你貸款多少及供款年限決定
每月按揭供款額 不能超過客戶家庭總收入的50%
持有费用
物業稅 標準稅率為15%
轉手稅 當買入香港住宅單位後,於36個月內將單位放售,需要繳付相應的額外印花稅 額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)半年內房屋轉手稅率為20%,半年至一年為15%,一年至三年為10%,超過3年賣出則無需交稅
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