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美国加州拉古纳希尔斯6卧5卫的独栋别墅

27472 Hidden Trail Road, Laguna Hills, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 637平方米
土地面积: 2462平方米
房型: 6 卧 5 卫 3 车库

居外物业ID:52345387

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位于美国加州拉古纳希尔斯的房产,其拥有极为开阔的景观。这是一处极其罕见的大型庄园,不仅内部进行了整修,还新建了度假村般的后院,位于内尔盖尔农场(Nellie Gail Ranch)景色最为壮观的地段之一。通过一个宏伟的入口大门,您可以来到室内,室内设有高高的天花板、漂亮的立柱、惊人的定制铁扶栏楼梯和优雅的现代吊灯。窗户和门非常宽大,为整栋住宅带来了明亮的环境。这座位于内尔盖尔(Nellie Gail)的较新的定制住宅建于1999年,经过专业的重新设计,拥有温暖、现代的环境氛围。楼下和室外均铺设超耐用的刻制大理石地板,楼上铺设Povenza法国橡木地板。厨房配有进口石英石柜台、定制橱柜和高端不锈钢厨具。家庭活动室的石制装饰墙为住宅增加了趣味性和温暖感。此外,还有高级地毯、全新的洗衣房、漂亮的窗帘等等!后院在耐莉·盖尔(Nellie Gail)很少见到,其看上去非常现代,配有重新设计的无边游泳池和水疗中心、全新的室外/加州风格房间、定制景观/铺筑过地面的道路、炉火桌、火坑、无边喷泉,所有这些都为院子营造出了美丽的背景,还享有美丽的城市灯光和数英里外的马鞍峰(Saddleback Mountain)山景。前院也经过全面整修,环境非常私密,门控半径车道被宽敞的混凝土铺筑的道路所环绕,配有定制照明灯。欢迎了解/选购美国加州拉古纳希尔斯房产。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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