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美国加州拉古纳希尔斯6卧6卫的独栋别墅

25712 Highplains, Laguna Hills, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 576平方米
土地面积: 1145平方米
房型: 6 卧 6 卫 3 车库

居外物业ID:51134164

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位于美国加州拉古纳希尔斯的房产,其为一座经过了精心翻修和专业设计的定制住宅。它坐落于一个转角地块,是内尔利盖尔(Nellie Gail)住宅区内的最高建筑,可以为住户提供开阔的视野以及全方位的日落美景。这座住宅把传统建筑与流行的当代柔和设计完美地融合到了一起。当您进入这间住宅时,您就会立即感受到那种与众不同的魅力。除了标准的装饰性“翻修”外,业主还对房屋平面设计进行了优化,实现了更多日常生活和招待功能。翻修部分包括:楼下新增添的淋浴间、附带缟玛瑙特色内墙以及LED背投灯具的新建温控酒窖(可放900瓶酒)、一楼和二楼的洗衣房,以及一个可以无缝连接厨房和家庭活动室的大房间。其他修整部分包括:新门窗、遥控遮光窗帘、改造壁炉、新地毯和墙面、定制玻璃栏杆(一路延伸至楼上的平台)、当代高级照明设备、翻新过的主浴室和厨房、定制彩色木地板等等!住宅采用了功能健全的房屋平面设计,主楼层有一间卧室(目前被用作办公室)和桌球室/游戏室,二层有4间卧室(包括主卧室),三层则设有超大的阁楼/备用室(可用作附带套内浴室的第六卧室)。后院有一个已完成全面整修的盐水游泳池和水疗中心、内置烧烤设备、下沉式蹦床以及室外房间。您可以在室外房间内的壁炉旁边舒舒服服地用餐。前院里所有的新硬质景观(包括车道)和软质景观构成了这个独一无二的大庄园。欢迎选购/了解美国加州拉古纳希尔斯房产!

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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