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美国加州Corona Del Mar4卧6卫的房产

4501 Fairfield Drive, Corona Del Mar, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 536平方米
土地面积: 1109平方米
房型: 4 卧 6 卫 3 车库

居外物业ID:50775353

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美国加州Corona Del Mar房产的本物业由著名建筑师马克·辛格(Mark Singer)设计,呈现出具有里程碑意义的细腻当代风格。本住宅由卓越建筑商RDM建造。老练的买家将会被该住宅的质量和细节震惊到。除了大范围的天窗和玻璃墙,住宅内还使用了大量的威尼斯(Venetian)石膏、圣巴巴拉(Santa Barbara)砂岩、木材和抛光混凝土等材料,创造了一个开放而富有质感的生活环境。住宅坐落在高端专有的Cameo Shores社区内,位于地势较高主要转角地段,可为您提供从海洋以及周围的卡特琳娜(Catalina)一直到Shore Cliffs和鹈鹕山(Pelican Hill)的全景。该住宅拥有引人注目的石质外观。进入住宅内宽敞的庭院后,您可来到高级盐水泳池和水疗中心,其周围环绕着落地窗。宽敞的主楼层设有4间卧室、1间办公室、5间浴室和1间大房间,石砌壁炉墙创造性地将大房间分隔开来,使得一边是休闲家庭区,一边是一间更加正式的客厅。正式餐厅内配有一个引人注目的定制温控酒柜。厨房采用了创造性的设计,其内设有多种多样的全套厨具和1个独特的岛台,您可以与家人和客人在此密切交谈。享有海景的主套房内配有1个浪漫壁炉,大型主浴室内设有令人惊艳的西班牙珊瑚大理石,使得浴室相当雅致。露台火坑处是欣赏美丽日落的最佳场所。住宅的底层设有1间大型备用室、1间全浴卫生间、1间储物室/酒窖(目前用作第五间卧室)和1个三车位车库。电梯可到达住宅的上下层,非常方便。美国加州Corona Del Mar房产的本住宅还享有到达壮观的海岸线和水晶湾(Crystal Cove)小径的私人通道。

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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