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美国加州尔湾2卧4卫的独栋别墅

25 Wildhawk, Shady Canyon, Irvine, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 395平方米
土地面积: 1048平方米
房型: 2 卧 4 卫 3 车库

居外物业ID:50559826

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美国加州尔湾房产的这栋恢弘气派的托斯卡纳别墅坐落在极为私密、配备门控的荫凉峡谷(Shady Canyon)高尔夫社区内,享有高尔夫球场的临街面地段,您可以看到第十球道。这处托斯卡纳风格居所是一栋备受追捧的单层住宅,建筑面积约为4,250平方英尺,享有许多优质建筑细节、经过全面整修的设施和便利设施,将为您带来丰富多彩的起居生活。得益于装饰华丽且设计巧妙的厨房和顶级厨具,别墅可以轻松满足任何小型或大型聚会的烹饪需求。此外,采光极佳的宽敞饭厅配有落地双扇玻璃门,玻璃门向前院娱乐区和理疗池敞开,这些进一步凸显了别墅的优雅和灵动设计。专为休闲设计的室内空间轻盈明亮,衔接流畅,设有令人称奇的大房间,大房间里可容纳多张游戏桌,配有供娱乐放松的不同座位区。另外,厨房旁边就是起居室/家庭活动室,设计出色的办公室配有定制木工制品,旁边就是一间半浴卫生间,这片区域可转换成为另一间卧室。主套房包括一个相邻的起居室和超大浴室,配有定制设计的衣柜。中央庭院是这栋别墅的一大特色,为您提供了宁静的环境,您可以在令人称奇的理疗池里尽情休憩,其配有喷射口、按摩吧台和水疗中心。美国加州尔湾房产的本别墅目前的设计为2个卧室套间和2间半浴卫生间,可增建额外的卧室。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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