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中国香港3卧2卫特别设计建筑的房产

美田路1號, Sha Tin, Hong Kong (sar)

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房屋价格: 咨询房产价格
实用面积: 73平方米
土地面积: 96平方米
房型: 3 卧 2 卫
楼层: 共 1 层
房龄(年): 9
其他属性: 特别设计建筑

居外物业ID:50559684

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物业特色

該單位特色: 3房2廁—(1套房)+1儲物間-可做工人房。靚裝修。極高層獅子山景。 大圍鐵路站上蓋,網深圳羅湖關口至要20分鐘左右,網香港到中環也只是30分鐘可達。


樓盤介紹:名城(英语:Festival City)位于香港新界沙田大围,为港铁大围车厂上盖的一个大型私人屋苑综合发展项目。 于2012年落成,合共提供4,264个住宅单位,以三房及四房大单位为主,由长江实业及港铁合作发展。 [2]由于屋苑邻近多间大学,交通便利,所以吸引不少港漂生及国内做生意的人居住。

名城由12幢大厦组成,楼高46至54层,提供约4,328个单位,楼宇高度约为170至180米。项目附设青年服务中心、长者日间中心及老人院、沙田崇真中学及圣母无玷圣心学校,于2011年起分期入伙。项目由兴业建筑师有限公司(何约瑟)设计。室内装修方面,住客会所由SPIRAL Architectural Design设计,而主入口大堂及第三期电梯大堂由兴联集团负责装修及设计。

第三期(盛世)
名城第三期命名为「盛世」,提供1,536个单位,单位间格与第一期、二期相似,面积介乎912至1,376呎。全数均为3房及4房以上纯大户设计,划分南北两翼,配合「三梯四户」设计。物业用料方面,盛世采用升级用料,如斥资$1亿提升4房户的厨房用料,选用德国Poggenpohl厨柜及意大利Baumatic家电。

名城住客会所命名为Club Festival,发展商声称会所斥资4亿港元兴建,会所及园林总面积达62万呎,规模为长实众多物业之冠。会所内由3个主体会所组成,设近50种游乐设施,分置于各期基座,供1至3期住客共享。根据预订会所设施系统,可供住客于网上预订的设施包括游艇卡拉OK室、攻略影音室、音响室、按摩椅、瑜珈舞蹈室、射击房、小绅士淑女享乐厅、淑女享乐厅、EMBA享乐厅、保龄球场、派对保龄、私人影院、桌球室、卡啦OK房、游戏室、乒乓球室、壶球室、羽毛球场、篮球场、排球场、国粹坊、乐与怒天地、音乐室、绮丽玻璃水晶宴厅及云裳轩。
第一期会所设健身室、游戏室、阅读阁、多用途房连备餐设备、闲坐区及儿童游戏区;其余室内泳池、长度达50米的 Pteria Martensi 珍珠贝形户外泳池、数码日光浴晒台、多功能运动场、卡拉OK房、乒乓球室、音乐室、桌球室、保龄球场、动感立体水族馆及私人影院等则于2011年11月才开放。
第二期会所命名为「名士荟」,专为男士而设。内设「MI6 轰天基地」室内仿真枪战场、「名誉号」宴会室及设有长达13米的「Swarovski水晶云石天梯」,以广阔天幕玻璃设计,让自然光渗进会所内,令天梯更闪耀夺目。
第三期会所命名为「名媛荟」,专为女士而设。提供水疗设施、Salon Corner等,让女住户足不出户,也可全方位享受美容服务。
名城亦包括长度达180米的「鲁宾逊漂流河」,住客可沿河可自由地漂浮逐浪,或是利用河道旁的水枪及水炮,掀起水中大战。

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配套设施

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交易费用
买家印花税 交易总额的15%,签订买卖协议30天内缴付(不包括香港居民)
一般印花税 房价的4%-7%(包括香港居民)
物业转易印花税 费用根据物业的成交价而决定,最高可达房价的4.25%
中介费 新楼盘免收佣金。如果通过地产中介购买二手楼,中介会收取房价1%的佣金
律师费 8,000-50,000港币
贷款费用
贷款首付 房价的50%
贷款年限 十年、十五年、二十年、三十年、四十年等
贷款利率 大概是2.X%左右,根据你贷款多少及供款年限决定
按揭贷款额 房价的40%
每月按揭供款额 不能超过客户家庭总收入的50%
持有费用
物业税 标准税率为16%。
转手税 半年内房屋转手税率为20%,半年至一年为15%,一年至三年为10%,超过3年卖出则无需交税。
遗产税 所以财产总值必须超过750万港币才需缴纳,税率由5%-18%不等
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