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美国加州拉古纳海滩5卧4卫的独栋别墅

13 Stonington Road, South Laguna, Laguna Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 278平方米
土地面积: 572平方米
房型: 5 卧 4 卫 2 车库

居外物业ID:49684858

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美国加州拉古纳海滩房产的该住宅位于三拱门湾(Three Arch Bay)的一处著名的门控社区,地处北斯托宁顿13号(13 N Stonington),它质量优越、景观壮丽且空间宽敞,能以如此价位购得实属机会难得。这座具有欧洲风情的优雅住宅设有五间卧室、四间浴室及丰富的室外生活空间,可让您充分享受海洋、卡特琳娜岛和日落景观。美食厨房配有沃尔夫牌、Sub-Zero牌及美诺牌厨具、一处宽敞的休息及用餐区(附带壁炉)及户外通道。私人露台配有一个内置的Lynx牌烧烤架、水景和壁炉,是享受宁静的户外用餐和娱乐的理想场所。一个庄严的起居室设有一个开放式横梁天花板、石砌壁炉和观景阳台。主楼层还包括三间宽敞卧室、两间浴室及通往室外露台的通道,露台上可欣赏海景,并配有热水浴缸和宁静的玫瑰园。楼上的主套房配有两个海景阳台和步入式衣柜、一个舒适的壁炉和带按摩浴缸和双水槽的豪华浴室。美国加州拉古纳海滩房产的这座令人惊叹的住宅还设有一间洗衣房(邻近厨房)、两车位车库和门控高尔夫球车停车场,让您尽享便利。三拱门湾是一处非常受欢迎的社区,可提供一种田园式的生活方式,设有24小时门卫警卫、两个网球场、一个篮球场、儿童游戏区、带烧烤的俱乐部会所和一个风景如画的私人海滩。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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