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美国加州新港海滩5卧3卫的独栋别墅

27 Renata, Newport Beach, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 287平方米
土地面积: 442平方米
房型: 5 卧 3 卫 4 车库

居外物业ID:48705877

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美国加州新港海滩房产的本住宅坐落于地势较高的转角地段,其住户可以观赏到太平洋,圣卡塔利娜岛,洛杉矶市区绝美日落和好莱坞标志组成的壮观美景。此住宅——雷纳塔27号将会给最有眼光的购房者留下深刻的印象。这套已扩建的第一户型住宅位于新港海岸特索罗峰高端门控社区内,其面积将近3100平方英尺。美国加州新港海滩房产的本物业是一套简约的砖石住宅。它已完成全面装修,其内部设有五间卧室,三间浴室,一间采光极佳的美食厨房,还有方便的早餐角。主楼层的一层还设有一间卧室,而楼上有两间额外的客房,一个阁楼/附带壁橱的第五卧室,宽敞的主卧套房和套内浴室,其中套内浴室附带双侧水槽,一个按摩浴缸和步入式壁橱。舒适的后院设有用餐的空间,您可以在那里招待客人,在内置烧烤架上烤制美食,或者在以石板为亮点的火坑旁边放松身心。特索罗的住户还可以使用两个社区游泳池,温泉浴场,运动场和网球场。您的子女可就读于屡获殊荣的新港梅萨联校(Newport Mesa Unified Schools)、新港海岸小学(Newport Coast Elementary)和科罗纳德尔马尔初高中(Corona del Mar Intermediate and High School)。特索罗峰距离时尚岛的世界级购物和餐饮场所只有很短的路程。欢迎你在雷纳塔27号(27 Renata)安家。

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居外物业ID:48705877

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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