各位贵宾您们好， 我是阿富 （Jose Nguyen）越南房地产中介。很高兴和非常 感谢您们对我们房源感兴趣。如果对越南房地产，特别是胡志明房产有什么不清楚的请随时加我微信: phu0938769818, Line: betterhome818. 我很乐意为您服务。
来美安星河城 RAEMIAN CITY
项目位置
• An Phu-An Khanh 城市新区，胡志明市二郡 An Phu 坊
• 三条主干道上：Luong Dinh Cua 大道，宽达 30 米，A2 街，宽
16 米，Tran Luu 大道，宽 30 米，直通 Thu Thiem 1,2,3,4 号桥，
达 Thu Thiem 主干道 Dai Lo Vong Cung Thu Thiem, Mai Chi Tho
高速路以及 Long Thanh- Dau Diay 高速路。
5 分钟路程
• 一郡
• 地铁 2 号线
• Vincom 商场
• 百盛商场
• 新加坡 Estella Height s 商场
• 美国国际医院（AIH）
• 澳大利亚国际学校(AIS)
• 托儿所，幼儿园，初高中
• 雪镇娱乐场所
• Thu Thiem 主干道 Dai Lo Vong Cung Thu Thiem
• Mai Chi Tho 高速路
• Long Thanh- Dau Diay 高速路
10-15 分钟路程
• 九郡
• 七郡
• 九郡 Suoi Tien 主题公园
• 二郡 Long Thanh 高尔夫俱乐部
• 二郡 Rach Chiec 体育城
• 工业区 Binh Duong
• 工业区 Dong Nai
项目类型 A 级住宅公寓，办公楼，独立小洋楼，购物中心
开发商
缩写 HDTC (Housing Development And Trading Joint Stock Company)
（住宅开发及交易股份公司）（注册资本达越南盾 22.42 亿）
官网：http://hdtc.com.vn/vi/gioi-thieu
主要承包商 Hoa Binh Group, Coteccons, An Phong, Delta (foundation)（房基）.
• 项目咨询
管理
Apave (France)（法国）
Artelia (France)（法国）
• 建筑设计 Han-guk Architects & Engineers (Korea)（韩国公司）
项目规模
An Phu – An Khanh 城市新区 131 公顷
• 总体规划 1/500（24.7 公顷）
• 8 个区：CT01, CT02, CT03, CT04, CT05, CT06, CT07 及 CT08
• 24 栋楼
• 总高 40 层
• 共 13092 户
第一期(CT3 – CT4)
CT3
❖ 位置
• 北：Tran Luu St.
• 南：Luong Dinh Cua St.
• 东：No. 37 St.
• 西：A2 St.
❖ 规模
• 26374.83平方米
• 4栋楼: 301, 302, 303, 304
• 建筑密度：32%
• 绿化面积：5004.83平方米
• 公共区域：21370平方米
Tower 302
• 总高 40 层
• 三层半地下室，每层层高 3.2 米，1-2 层商场，3-40 层位住宅
• 570 户
• 54-143 平方米建筑面积（包含户型 1-4 房）
• 一房：54平建筑面积（一梯两户）
• 两房：74.46平建筑面积（一梯四户）
• 三房：三种类型99-132平建筑面积（一梯八户）
• 四房：143.87平建筑面积（一梯一户）
公共设施
• 绿化公园：健身公园，瑜伽公园，艺术公园，工作室花园，烧烤
园，花园，野餐公园，派对公园，康复花园
• 商场
• 泳池
• 社区活动室
• 健身房
• 运动场
• 喷泉广场
• 树屋
• 网球场
• 幼儿园
• 影院
交房状况
• 简装交房及带韩国进口装
预计开盘时间 : 2019.7月份
预计交房时间 : 2020年， 12月份
施工进度 : 已完房基与地下室
了解更多请与我联系:
微信号：phu0938769818, betterhome818 或是直接通电话84 938 769 818. 谢谢各位的关注
1、越南买房资格
* 个人：只要是通过合法途径进入越南，外国人想在越南买房是有资格的。
* 企业：所有外商合法的投资，包括在越南投资基金、银行、在越南注册过的外企分公司和代表处，都有资格购买越南房产。
2、房产投资范围
新的政策规定，凡是符合资格的个人或企业可以购买和拥有越南所有类型的房产，包括公寓和预案中的独立房屋（别墅或排屋），这是政策的一个变化，因为之前外国人在越南买房是只能购买公寓的。
3、外国人配额限制
* 外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30％的单位;
* 对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10％。
* 在外国人配额之内，买房与开发商签约买卖合同；在外国人配额之外，买房与开发商签约长期租赁合同。买卖合同和长期租赁合同产权均为50年，买卖合同能申请房证、长期租赁合同不能申请房证。
4、 外国人产权
* 外国人买房：从发行所有权证书之日起最多50年所有权（如果经当局批准，可能延期）
* 外国人+越南籍配偶买房：永久地契
* 外国企业买房：直至投资证书中指明的期限（包括延长期限）
5、房屋用途
外国人拥有的物业可以出售、分租、继承（之前只能为所有者自己使用）。
6、房产投资包含的税目
* 买房时：10% 增值税 + 2%公寓维修基金。任何本地或外国人出售越南房产的增值税。
* 出租时：增值税5% + 个人所得税5%
* 出售时：房屋交易税2%
* 办理房产证时：交房2-3年之后要开始办理房证，必须要交契税。契税是房屋公告现值0.5%，由越南人民委员会公告，房屋公告现值通常是市价的1/3，契税由买方支付，以后房证上要去更改名字都要交契税。
* 不用缴的税费：资本利得税、房屋税、土地税、奢侈税、短期出售税
* 以公司名义买不动产：对一般公司来讲，房子财产属于其他费用、其他所得，跟其他费用相比，买房子部分可以列为其他费用把它申报掉，但是后面房子卖掉的利润部分，法人要交20%利润税，为此法人税务比个人高的。但是法人有10%增值税可以抵。我们之前提到，买房的时候有要缴10%增值税，那对公司来说，这个10%增值税可以当成进项。这是用公司房子买的另外一个好处。
7、资金如何进出入
越南央行规定，外国人买卖越南不动产，必须通过越南金融机构汇款，不鼓励通过现金方式买卖不动产。越南是高度外汇管制国家，只有投资股票或不动产的资金可以从国外合法汇出来，在越南买卖不动产或股票后并缴税，钱就可以合法汇到海外。
如何把钱汇到越南，合法的资金来源只有三种：
* 国外汇入：从海外账户汇到在越南银行所开立账户
* 海关申报单的现金：5000美元之内，半年内要存到银行去。
* 越南已交税的转账薪资收入：在越南工作，每个月收到薪水，有工作证、暂居证，由公司账户汇到个人账户，并已缴所得税。
以上的资金来源均是合法资金，在越南买卖房子并合法缴税，以后这笔资金可以回到国外，不受任何管制。
租金如何汇出：签订出租合约 ->每个月租客把租金汇给房东银行账户->房东拿出租合约去税务局缴税 ->把合约公正取得完税证明->把所有资料到银行证明就可以把租金汇到海外。
出售资金如何汇出：签订房屋买卖合约 ->买方汇款给卖方 ->卖方缴税 ->取得完税证明 ->把所有资料到银行证明就可以把租金汇到海外（不可以汇给海外其他人，只能汇给海外本人）。
8、二手房转让规定
* 房东为外国人，不管与开发商签约买卖合同还是长期租赁合同，既可以转让给外国人，又可以转让给当地人。如转让给外国人，买方继续跟开发商签约相应合同，并享受50年期剩下的年数的产权。如转让给当地人，不管卖方当时与开发商签约买卖合同还是长期租赁合同，当地人可以重新与开发商签约买卖合同并拿到房证，同时产权变成永久。
* 在越南凭合同进行转让，不需要有房证才能转让。
* 房东为当地人，只能转让给当地人。
* 转让时，房东要支付2%转让费。同时，双方要到当地公证处办理相关手续。
