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美国加州圣巴巴拉5卧5卫的独栋别墅

3 Santa Barbara Place, Santa Barbara, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 431平方米
土地面积: 728平方米
房型: 5 卧 5 卫 3 车库

居外物业ID:48145076

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美国加州圣巴巴拉房产的这座量身定制的华美住宅坐拥黄金地段,地处The Estates门禁社区中,周围优美全景可尽收眼底。这座令人赞叹的住宅位于隐蔽、静谧的小巷尽头,从各个角度均可纵览秀丽风景。住宅内配备了5间卧室和4.5间浴室,其中第5间卧室未设洗手间。穿过恢弘的入口,即可看到挑高的天花板和外墙窗。正式起居室铺设花岗岩地板,设有原生态壁炉和奢华餐厅。主楼层的大卧室配有私人浴室,另设客用盥洗室。美食厨房附带宽展岛台,一定会博得您的喜爱。宽敞的厨房正对早餐角,大型家庭活动室内设温馨壁炉。穿过双扇落地玻璃门,即可到达视野开阔的后院,而映入眼帘的便是拉古纳尼格尔湖(Laguna Niguel Lake)的醉心美景。在度假式后院中,还可以一览辉煌的落日余韵!美国加州圣巴巴拉房产的本住宅采用开放式布局,缔造一处深受欢迎的日常生活区和娱乐区。拾级而上,您将看到宽敞的主卧套房,这里特设带双面壁炉的休息处,在私人阳台可近观令人陶醉的大自然、山峦、城市霓虹灯和湖畔风景。更有大型步入式衣橱。超大主浴室配有按摩式浴缸和桑拿房。穿过住宅旁的宽展门廊,您将看到其他卧室,而从每个房间均可一睹室外的优美风景!您可以加入尼格尔大牧场俱乐部(Club at Rancho Niguel),成为它的会员。尼格尔大牧场(Rancho Niguel)实属一家备受推崇俱乐部,拥有健身房、游泳池、温泉、公园、篮球场、网球场、壁球场和沙滩排球。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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