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美国佛罗里达州萨尼贝尔5卧7卫的公寓

6111 Sanibel Captiva Rd, Sanibel, Florida, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 951平方米
土地面积: 8899平方米
房型: 5 卧 7 卫
房龄(年): 15

居外物业ID:48123254

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我们将为您介绍曼德勒(Mandalay),这是一处独一无二的私密海滨住宅。曼德勒位于萨尼贝尔(Sanibel)的北端,在那里太阳慢慢地坠入墨西哥湾(Gulf of Mexico),还拥有一片原始海滩,海滩上点缀着许多漂亮的贝壳,鸟儿在水面上扑腾飞翔,大自然为您带来的极好隐私感令人欣喜不已。这栋名为曼德勒的住宅令人惊艳不已,坐落在一处出色的地段。这栋住宅恢弘大气,其灵感淋漓尽致地体现在精致设计、坚固的建筑结构和巧妙细节的完美融合之中,彰显了何为奢华。这栋宏伟住宅沿着长达300英尺的私密海滩正面延伸开来,毗邻受到保护的土地,您几乎可以从每个房间欣赏宁静的海滨景色。这是一处由不同领域的工匠精心建造而成的建筑杰作,当您穿过阿根廷大教堂式大门进入宏伟的门厅时,您就会充分感受到住宅的个性之处,门厅里采用了佛罗里达海岸线的色调设计,您还可以透过德国品牌Tischler门窗欣赏室外的美丽景色。曼德勒建造在高架后张混凝土板上,这种建筑材料通常为商业建筑所使用,还铺砌了比一般墙壁还要厚两英寸的混凝土墙。

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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