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美国加州拉德拉牧场4卧4卫的独栋别墅

1 Vivido Street, Ladera Ranch, California, United States

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房屋价格: 咨询房产价格
建筑面积: 269平方米
土地面积: 769平方米
房型: 4 卧 4 卫 2 车库

居外物业ID:48075600

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美国加州拉德拉牧场房产的米慎维埃荷牧场(Rancho Mission Viejo)位于Sendero飞地中高端的Meritage区域,这座豪华和时尚的高级住宅拥有许多升级设施。该住宅位于高端的景观独头巷道之中,其占地面积近8,273平方英尺,住宅设有带桃花心木门的私人入口庭院、带有升高花床的大型菜园和带石头庭院的华丽后院,后院内还设有火坑、耐旱的景观与照明设施、果树、供未来游泳池使用的管道、带藤架的欢乐的烧烤岛台、灯串、石英岩台面、Lynx牌烤架和带龙头的Lynx牌桶式冰箱。美国加州拉德拉牧场房产的这套华丽的住宅设有4间卧室和3.5间浴室,包括一楼的套内卫浴。住宅面积为2,892平方英尺,其中设有一个多功能阁楼、一个大房间,其内部设有定制内置书架、宽屏壁炉和天花板内嵌式环绕声响系统。高级厨房是喜欢烹饪的人的天堂,它配有早餐室、大餐具室、花岗岩台面、带座椅的岛台、小餐具室、软关橱柜抽屉以及厨宝牌(KitchenAid)不锈钢厨具,包括配有6个炉子的炉灶和组合炉。宏伟的主套房享有山脉的景色,其内部还配有步入式衣柜、无框玻璃淋浴间、浸泡浴缸和2个水槽。拥有特斯拉电池后备电源的太阳能电池板为整个住宅供电,整个房间都采用了木地板、定制顶冠饰条、高级涂漆、优雅的灯具,这些设施都使得该住宅十分受欢迎。

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配套设施

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

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